サイト内 移動
NEW ENTRIES
Search Box
CALENDAR
S M T W T F S
          1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31       
<<  2024 - 03  >>


2024 - 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2023 - 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2022 - 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2021 - 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2020 - 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2019 - 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2018 - 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2017 - 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016 - 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015 - 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014 - 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013 - 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012 - 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011 - 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010 - 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
COMMENTS
CATEGORIES
ARCHIVES
Status
現在: ゲストモード
PROFILE
OTHERS
POWERED BY
ぶろぐん

管理費と物価
 マンションと一戸建ては比較できないが、土地の地価公示価格(地区平均)を調べると1坪28万円(熱海市平均)と160万円(都内某所)の違いがあった。床面積40平米だとすると固定資産税+別荘税は東京のウチより高いぜぃってなった。地方は水がタダ同然という地域がある一方、前に計算したと思うが東京での使用量と同じとして計算すると熱海市の上下水道は高い。ところがマンションで定額になってると安く感じたりするが、給湯器がなく集合で従量制で全体的に普通な経費かも。料金が高いのは前の市長の時代に見合ってないバカな水道事業をやりやがったツケかもしれん。花博といい昔の市長って何様なんだよ!負の遺産を残した馬鹿者はとりあえず置いといて、住むとしてもとから東京の人間が文句を言うのは当たり前ですから地方同士での転居者が住居としてどう見ているかだ。

 集合住宅の場合、税金なんてたいしたことないと思わせるのが 高い と書いた月額の管理費である。修繕積立金が高いなら理解できるものを全体的に地方は管理会社に食い物にされてる感じがある。修繕積立金もその不動産屋から関係する業者に流れて入札も経ずに決まってしまうとかいう問題も耳にしたことがある。

 都内のほうが住民組合がロクでもない管理会社を追い出すから下手なまねはされにくくなってきた。ようするに知識と行動力を持った住民次第なんだよ。熱海の場合は別荘で不在や高齢者ばかりで事なかれ主義が食い物にされる原因ではなかろうか(もしくは県民性)。地域全体で揉めたほうがいい。妥当なところが少々あるが、多くは東京の同等の広さより1万円くらい管理費が高い。別荘税と違って月額だから年にしたら痛い。

想定していたところは管理費が月額3万円近くと高すぎ、なのに修繕積立金が安かった。


 熱海ではないが、管理会社の問題でテレビ番組に取り上げられたところでロクでもない管理会社を変更しようと動いたら、怪文書が撒かれるとか、主導する組合員が誹謗中傷されたり、個別に圧力をかけるとか反社会的行動も問題になっているから、念のためロクな奴らではないというのを前提ににして戦う必要があろう。一部の危ない業者に食い物にされないためにはね。巨額詐欺事件から某ホテルが消えたって闇の勢力が消えたとは思えない街ですし、ましてや観光客が戻ってきては金目当ての連中が戻らないはずがない。高い管理費に裏があると、そこで揉めると大変なことになりかねない。そこんところの見極めが必要でしょう。そんなところなら買わない、借りないが、わからないから。



ほかにも東京では考えもしない出費がある

 ゴミ出し有料。他の費用と比べたらたいしたことはないが、入居時、東京から行くなら捨てるものは捨てていけ、退去時には引っ越し費用に関わらなければ持って言行ってしまえと。

 物件を調べていたときに個々に条件が違うから面倒くさい。カタログで全メーカーのカメラの仕様を見てるより多くて大変だよ。もう東京のテレビは見えないからCATVに入る意味がないがテレビ見るなら半ば強制的徴収になってるところもある。何も書いてないところは建物の場所であたりを付けるしかないが、自前のアンテナで見えることもある。

 隠居は関係ないだろうが、東京へ通うなら情報格差を受けないためには重要な部分である。山奥すぎて候補にしなかったから尋ねてないけど泉地区(湯河原のほう)なら静岡のテレビが受信できないのではないかと思う。湯河原が見通せる側で一戸建てなら自前でアンテナも立てられるが、マンションだと自宅内ベランダも共有だってBSなくてもBSアンテナすらダメってところありますからね。ふとん干すのも禁止が多い。ベランダの中で完結させないと。借りる前に、そうした規約って全くわからないんです。現地に行って対応してもらったほうが早い。

 温泉料金は当然のことだが、なぜかピンキリって思えるほど値段が違うんだよ。パサニアなんて温泉引くには預託金150万、入会金54万に加えて月額 約3万円だからね。月額料金は高いが加入はほかより安く長く住むほど割高(使用量とか細かい計算をしての話)。預託金なら戻ってくると思うが加入料は戻ってこない。パサニアは部屋が広いから、ほかの狭い場所とくらべると管理費は安く感じてしまう。

 一戸建てで温泉を引き込むなら温泉権利金が百数十万円(場合によりもっと高い)と工事費で数十万円かかる。何年かで30万円くらいの更新料金も発生する。中古マンションなどで既に工事済みなのに権利がどうので数十万円ってところには注意したい(温泉不要なら払わなくていいが、入れるなら覚悟せよと)。

 賃貸なのに高い加入料に加えて月額2万円弱として2年しかいなかったら元が取れません。面倒はあるにしても独りなら毎日立ち寄り温泉に入れる計算になってしまうから。それが熱海にいながら温泉を引いている人が少ない理由ではなかろうか。だから加入者が減少して噂の!東京マガジンで取り上げられたように温泉料金が値上がってしまう。別に枯渇してるわけでもなく、温泉地だってのに地元の人は入ってないなんて笑えないだろ。

 同様に物件の料金が暴落していても、管理料金やら使用料、諸経費がバカ高いところが実に多い。高齢者じゃなければ他の地域で一戸建てを買ったほうがいいくらい月額の出費が思ったよりかかる。不便さの金銭換算と諸経費を合計したらローン払ってゆけるんじゃないかと。そんなふうで長居をしないなら高くても賃貸だって結論だった。

 転出超過にしたくなかったら、このあたりを全部解決してくれよ。とは書いたものの役所が民間事業に口を挟めるはずがないので、これらは甘い住民がそうさせてしまったんだよ。温泉も源泉によっては役所管轄とは限らないから。

老人くらい欲望がなくならないと住むのは厳しい。




・変な人はいないよね? 騒音おばさんとか、ハトにえさやってる奴とか、流行のゴミ屋敷とか

 近所の住民がどうであるかが最大である。我々はウサギ小屋の東京で暮らしてきた関係から、窓を開けたらすぐ隣の家とか近所には慣れているが、田舎の人は、お互い様とか他人のことを考える概念を持ってないから問題がおきやすい。所有するとなれば管理費の問題を追及するより桁違いに近隣の調査活動をしなければならない。探偵やとってもいいくらいの話。「心理的瑕疵物件」と明記されてるとは限らないから。

 うちの親に口が酸っぱくなるほど言ってるのは、自分に聞こえないし感じないだけでドア閉めるのがうるさいと。だから何も聞こえなくても静かに閉めろと。ようするに、聞こえないと閉めた気にならないから、耳が遠くなるごとに音を立てるようになってしまうのが老人だ。高齢者だとこのような問題があり、私みたいに言う人が誰もいなかったところに入り込んでしまったら、こっちが被害者になるかもしれない。反対に自分は騒音を立てるくせに、他人には病的対応をしてくる場合もあるため、挨拶程度からは読み取れないものがある。世間での事件って最初はそうは見えなかったとあるから。



・物価/政治/交通

 平均的に物価は高い。もしくは買いに行く必要性から通常よりお金がかかる。コンビニなら物価は同じだが「なんか買ってくる」と言って安易に出られないのが坂道だらけの街。通常の食料品はマックスバリュがある近くじゃないと不便。聞き取り調査によれば駅周辺だと越境購入、コンビニ、通販のお得意様となっている。確かに坂道の問題だけじゃなく、店の「質」からしても小田原まで行ったほうがいい。昔から住んでいる人もそうしている。不便さを物語ってる例として、小嵐(熱海市の住宅地)にマックスバリュの小規模店ができるかもでニュースになっちゃうくらい。

 毎日じゃなくってよかったと思うが、観光地だから内容に見合わない飲食店が多い。安い店が少なすぎて同じものばかり食べることになる。以前、マックスバリュで土産物を買うって書いたが、日常生活としてなら誰が一瓶数百円のみかんジュース買うんだよって思う。それなら有楽町のアンテナショップで各地のが選び放題だよ。売れない→少量生産→すげー高い 一回りして売れないと。伊勢で飲んだ有田みかんジュースもだが観光地のってそれほど旨くもなく割高。何が問題かっていうと東京のデパートで買うのと違って値段による商品の信頼性がない。

 伊豆(熱海)新聞にちょくちょくガソリン料金の話が出るんだが、自分は車を持ってなくてもガソリン料金くらいは承知している。そこからすると熱海の値段の高さは異常だ。全国的にガスステーション(ガソリンスタンド)が廃業になるって話題はあるが、周辺地域と比べて割高な熱海からもなくなるのは当然のこと。今でも残ってるのは比較して安かったところでしょ。海岸のローソンだって元はガスステーションだからね。逢初橋の近くのは営業してるんだろうか?


 東京ならなんとも思わない時間感覚で夜中にコンビニまで歩いて行くのは怖い。東京のほうが事件発生率からしたら危ないはずなのに熱海のほうが怖く感じる。慣れてないからだろうか、東京なら地元じゃなくても違和感ないんだが…。 地方で夜中に出歩くのは不良おっさんだけかもれないし。大阪の中心部ですら23時くらいから暗い感じがして人の気配がなくなるから東京だけ異常なのかもしれん。


 買い物に関しては新しい駅舎の店舗がどうなるのかが話題になる。ダメな商人にありがちなセリフは「駅に商店ができたら売り上げが落ちる」である。落ちないよ。だって最初から買いに行ってないから。ずっと前から書いてきたが、とことん商売が下手なのに気づいてよ。JRくらいが関わってくれないと893とか入り込むし、無能な観光関係者には一歩踏み出すことすらできなかった。

 長らく熱海から離れていたので、私が異変に気づいたのは2009年だから、2006年の財政危機宣言の頃は資料と聞き取り調査しかないが、宣言を撤回させた奴らが無能であったことは確かで、今でもそのままいて変わってないと思う。とりあえずカジノ構想賛成派は危険な方向で注視すべき(台場で実現しないのに熱海で実現するわけがないが)。だから地元で商売やってるやつが政治家やっちゃいけないんだよ。これで斎藤市長がいなくなって前の熱海を食い物にした配下が復権したら熱海とはサヨナラするしかないね。狭いところに大勢客がやってきてるのに商売が下手くそに加えて893と在日勢力、これが目の上のたんごぶ。


  湯河原のあそこ売るらしいよ 湯河原にしようか 脚伸ばせる風呂あるんでしょ
  え、送り迎え付きじゃないの? ワケあり物件で暴落じゃないの? 違うならいらなーい


 昨日、静岡県の人はどういう人かって実験する番組をやっていたが、そば屋で注文して間違ったものを出されても文句言わずそのままって人が9割くらい。テレビの結果ありきで作る可能性を考慮しても、そこから読み取れたのは揉めない性格よりも、やる気のなさだった。遠州・駿河・伊豆で性格違うはずだが、静岡県のどこだったんだろう?その対応なら遠州じゃないと思うぞ。


 物資補給のために通うのも夕方から夜になると店が開いてない。これはどの地方でも共通した問題だから買って行くことになる。夜は朝よりマシだとはいえ、東京の段階で満員電車だから荷物があると大変。普通車グリーンに980円払うくらいなら早く着くし1730円(自由席)で新幹線にする。夜にはないがスーパービュー踊り子は絶対に使わない。指定席なら特急2040円と新幹線2050円で10円しか安くないから。仕方なく乗ることがあるが特急踊り子も自由席で1340円、夕方から走ってないし、だったら新幹線だよって思うのは当然。

  通勤快速、湘南ライナーは小田原までしかいかねぇーんだよーー


 地区によって軽トラの行商が来る。某子ちゃんに教えてもらったんだが街中でも来るんだよ。販売方法から安いとは言えないが、観光客相手(観光地価格)の店ばかりから比較すれば安い。在庫できるものは東京から私がアマゾンでポチっとする。小田原に倉庫があるのが電車から見えるが飲料は大阪からやってきた。そんなことで通販のお得意様になって引き落とし額がとんでもないことに。ずっとじゃなく静養期間限定だから面倒くさいのは我慢できる。


 熱海は土地がないから駐車場も高い。北関東で野っぱらだが駅から数百メートルで1日(当日)200円、駅近くで1日500円に驚いたが、熱海のマンションだと東京より高いところもある(東京の住宅地と比較しても高い)。車を使ってないけど比較データとして。
 細かいことでもチリも積もれば山だし、累積出費はばかにならないから自分が住むのは無理との結論に至るが観光地であり長居はしない。たまに熱海にいたら楽だと思うこともあるが、実際には他所のイベントばっかり行ってるから個人的には一時的にも転居せず東京に残留してよかった。たぶん根っから都会育ちには老人になっても都会からは離れられないと思う。


熱海は観光で行くところだよ。

| emisaki | 2016-06-08 Wed 22:03 | comments (0) | 熱海::その他 |
コメント