2024年10月12日13:35　フジテレビ「クロミのヒロミ」

　EPGデータでは中身がわかるような事は書かれておらずキーワードに引っかからないから自動的には録画されなかったが、前の番組の流れで録画してたら熱海だった。こんなことは希にしかない。だからEPGデータに書かれないと知らないうちに放送となる。

　出演者が街中の人に撮影してもらわないと映らないという完全な新企画。だから番組名に「クロミ」ってなってたわけで番組の冒頭で説明があるまでわからなかった。

　駅前から始まり、名店街のまる天（薩摩揚げ）、小沢の湯（温泉たまご）、ハレのヒ（定食屋で食事）、アカオフォレスト（ブランコ）、studio iiro（ガラス吹き体験）、熱海城（眺望）、来宮神社（参拝、大楠）。番組の後半になると放送時間が足りなくなってか扱いが短くなってた。

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いい伊豆みつけた　～伊東・熱海の駅近で楽しむ旅～
2024年10月31日　テレビ埼玉
2024年11月1日　千葉テレビ
2024年11月1日　テレビ神奈川
放送日不明　伊豆急ケーブルネットワーク ＞ いるかチャンネル
配信日不明　YouTube ＞ いい伊豆みつけた

　住んでしまったが高齢化してから家族がいなかったり死別にて単身となり生活がどうにもならず出て行くことになった話は意外と多く聞く。核家族化してから高齢者問題は長く続く。他人事ではない自分の未来でもある。最近は計画に想定が甘く高値のマンションを買ってしまった若年層の住宅ローン破産のほうが世間の話題だが、金利が上がるのは大きな問題ではなく、そもそも買えない額に手を出してる自業自得だから同情の余地もない。長い目で見て考えねばダメだからな。

　テレビ番組で伊豆の物件が紹介されていたため、調べたところ熱海のリゾートマンションで怒っていた件より更に酷い状況にあった。普通のマンションを探したほうが良いがリゾートマンションのような景観は無く、生活のしやすさとは反比例の関係にある。

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＜リゾートマンション物件１＞　中古価格1480万円、管理費48780円、修繕積立金16260円
　3LDK、114平米、１階、鉄道駅から路線バス25分、停留所から建物入口まで400m、高低差13m、最寄りの鉄道駅から最終バス18:05、最寄り駅からの3.6km（タクシー常駐駅から4.7km）。東京駅からの終電は20:02（新幹線併用21:15）。
　高齢者ならば１階が悪いとは言い切れないが景観は悪い。セブンイレブンまで500m、ファーマシー500m、スーパーマーケット等は徒歩圏に見当たらない。今はコンビニ、ファーマシー大部分の食べ物は調達できるし、田舎だと野菜を買うのには困らないと思う。
　電車の駅へ向かうバスなら06～20時まであるが住居へ向かうバスは09～18時で約１時間に１便。観光地路線にて平日と土日祝で運行が変わる。住居の固定費 月額65,040円は納得できず。

熱海っ娘サワー　膨らんで少し漏れてた。

　これは梅っ娘の 愛しの八重歯ちゃん が売り子だったため熱海ビールとセットになってたのを買った。

　推定16年も熟成？させたもの。アルコールを受け付けない私としては飾り物になるしかなかった。

　破裂が危険のため破棄となりましたが、熱海ビールは瓶で密閉度が缶より低いため揮発して中身が減ってゆく。

2024年9月26日　テレビ東京「カンブリア宮殿」多拠点生活で地方を創生する住まいのベンチャー

番組の断片でしかないが、私が熱海に関わってからずっと思ってきた問題点。

　ADDressが熱海で実証実験をしようとして反対してきた連中こそ、私がずっと前から観光地 熱海での時代遅れも甚だしいと感じた邪魔な存在。古来からの飲み屋、居酒屋のことではなく、ギャバクラ（ギャバレー）、性風俗店である。仮住まいにキャンピングカーを置こうとした市営駐車場はその中心。役所は正常化（清浄化）を狙って協力するでしょうが邪悪なる者たちが死んではいなかった。

　おっさんから時代遅れと言われてるくらいだから若者にはどう見えてるのか。１周回って昭和レトロのブームとは時代遅れな奴らが引きずってきた夜の街ではない。古い連中は排斥されるべき。
　一般的な店であるなら客となる可能性から反対する意味がない。お試し移住のため定住してくれる可能性もある。猛反対は時代遅れな連中だけが危機感を持ったから？

　1月末に行ったとき糸川の下流、ご存じない方は古いホテルと思ったようだが泡風呂の廃墟。とにかく営業権の維持で残そうとした結果だから１軒でも消えてよかった。

　マル暴の存在からしても存続できず出て行っていただくよう兵糧攻めにしてゆくしかない。夜の営業ってそういうのじゃない。熱海はいったいどのような世代で盛り返したのか？ このあたりを理解する気もない足を引っ張り続けきた連中にお引き取り願うのが残された課題。渚町だって真っ当な店はいくらでもある。潰れちゃいけなような古き良き店を守らなければならない。

　ほかに昔からの住人、別荘族がいて、もう10年くらい前からか行政区分によって関東テレビ局の再送信が不許可となり系列局であろうとも独立地方局と言える静岡県のテレビ局になってしまった。東部で見通しの効く家のアンテナは三島中継局ではなく東京の放送が映る湯河原へ向けている。
　情報格差がありながら多くは関東を客にしているのが熱海のズレを生じさせてるが、近年の熱海を盛り上げてるのは外部からの出店だから客の空気が読めてる。土産物屋なんかでも地元の無能な業者だけが文句を言ってるようにしか聞こえない。

　観光地を見るだけじゃなく行った場所を調査するようになってきたが、確立されてることを破る間違いがある一方で時代遅れの件が多い。日本中で言えることだが、物理的の前に論理的 概念の再開発が必要である。

そもそも、そんな管理費ってかかりますか？ かかるわけねぇーだろ。他人だらけの住居問題。

　管理費はボッタクリなレベルは、もう昔からだが裏にフロント企業がいると思う。そんなの東京だっている。だから管理会社を替えようとすると住民が脅しをかけられる事件が意外とあるのだが報道で扱ってるのは１度しか見たことがない。

　1000万円で売られてる中古マンションで管理費、修繕積立金、諸経費で57800円なんてのがあった（温泉料金なんて入ってない）。同じ規模だと東京の都心部でも2万円くらい。15年で購入価格と同じになり、他所より680万円も多く払うことになる。そもそも安いところは、それだけ払う価値が無いため、ボッタクリ管理費を払うくらいならボロアパートに住んで毎週末ホテルに泊まれることになる。

　以前に越後湯沢のリゾートマンションが「負動産」となり売価10万円で、ずらーっと並んでたが（現在は少し価格上昇）、そっちでも管理費が高いため買うのはババ抜きで自らババを引いてしまうようなもの。尚、現在では負動産どころか「腐動産」と呼ばれてる。建物は腐ってないが持ったら負を越えて地獄行きだと。

　たとえばネットメディアである○○経済新聞は提灯記事しか書かれない。だから私がよく使ってるのは地元民の情報によって閉店と跡地に何か開店するなど分け隔てなく掲載される情報サイト。

　しかし地方や観光地へ行くほどそうした情報は存在しなくなる。住民が少ないという理由だけじゃなく、住民自体が綺麗事しか出したがらないのです。関わってた頃なら直接に訪ねることができたのだが、いまはもう生で忖度のない情報が入らない。別荘族からのほうが正しい情報が入る。

現実は、まるでパチンコ屋の新装開店状態のよう閉店、開店を繰り返す場所もあった。

　さて、開店情報しか出てこないが場所から気づいてしまう「熱海駅の真裏で立地条件の悪いところの店、潰れてんじゃん」ってことで、8月10日に新たに開店した昭和レトロ喫茶を調べると…同じ会社の経営でした。ならば、まだ続ける気かは知らんが起伏の激しい地形で構造的欠陥車（トゥクトゥク）での送迎はやめてくれ。

　ほかにも仕入れ元が民事再生法申請した絡みで3月に開店したばかりのパン屋も潰れてた。行ったら無かったより知っておいたほうが良いに決まってる。４年もブランクがあり、それも新型コロナのため仕方がないが今年の１月に行ったとき住宅街のほうにあったお茶屋がなくなってた。

　来宮駅から数分って店の開店情報もあったが、近隣住民を主要客とするなら良いが観光客を相手にするならば立地条件が悪すぎる。来宮駅から１分じゃなく数分と言った時点で上るか下るしかないんだもん。こちらは居抜き物件で開業なのか名前を変えて新装開店なのかまでは不明だが以前にも店があった場所だった。

　梅園（有料期間）もだが来宮神社も裏へ抜けられないため、ついでを考えると上ったり下ったりを繰り返さねばならず行く気力がなくなってしまう。そういう意味でも10年以上前から本格的に神社ビジネスを始動した来宮神社の商売は上手。

　巨額負債で「ホテルニューアカオ」が外資の手に渡り再建業が乗り出していたわけだが、残されたほうでも、わけのわからん新ホテル構想への集金が災いしたのか結局は民事再生法の適用を申請。

　アカオ ハーブ＆ローズガーデンからアカオフォレストへの恐るべき変化は伊豆にて過去に批判した箱物行政の末路と同じ匂いがした。伊豆の国市にある韮山反射炉が世界遺産の一部に入ったため役所が箱物行政に狂ったあげく、短期的に入場料が100→300→500円となったが500円も払って見る価値がどこにあるのか？そこを理解してない。

　入場料の価値を考えもせず観光施設を建てた経費を全て入場料に転嫁してしまったのではないか。アカオフォレストと言い出してYouTuberとかがやってきたことで短期的に潤ったが、身の丈に合わないとんでもない入場料（4000円）にしてしまったためネット上では若年層からの批判が飛び交っていた。

　そりゃそうでしょ、ちょっと前まで1500円だったのですから大幅値上げしても来てくれる設備投資、飽きられる耐用日数の収支計算ができなかったわけだ。

　入場料と交通費を考えたら初島 船往復2800円＋R-Asia入園料950円またはアスレチック1900円のほうが有意義と考え、映え写真を見せびらかしたい人にも向いてる。

　古くからで最初の失敗はバブル崩壊後もバブル時期のよう豪勢に作ったロイヤルウイング（現：ホテルニューアカオ ホライゾン・ウイング）であり、それが経営を圧迫したのではなかろうか。よって主力であるホテルニューアカオを建て替えることすらできなくなっていた。客が何を求めているかを考えたらロイヤルウイングなんかじゃない。海岸に建ってるホテルニューアカオである。これすら解らなかったのには無能としか言いようがない。

　日本企業はトップダウンの独裁だらけであって下層の決定権が無さすぎ。「のろま」と言われるも経営者のお伺いをたてないと何もできないからである。有名な外資系ホテルであると宿泊客に何かするにして従業員に○円までの決裁権が与えられていたりする。よって従業員の決断によって誕生日だったりすると独断でケーキを出したりできる。ところが日本のワンマン経営者の下では不可能。

　そこにきてホテルニューアカオの悪評が出回ったのが台風による高波被害の発生時で、施設が利用不可能になったのに客にロイヤルウイングを使わせなかったことで宿泊者の怒りを買った。対応、経営能力の無能さが客へ露呈してしまったのである。そうなら従業員なんてロボットでいいだろ。おっと違った、経営者こそがロボットでよいのだ。

　昭和のブームで黙ってても客が来ていたため市場調査もままならなかった個人経営（ワンマン経営）の悪い面が前面に出てしまったのが熱海だからバブル崩壊にてリゾートマンションに変わったり、伊藤園グループ、大江戸温泉物語、星野リゾートなどの手に渡ったが、客としては無能な経営者より良かったと思う。居抜き物件の改装で経営できてるのは前の経営者が無能な証拠だから。

　どん底だった2011年からV字回復した熱海は大勢の客で潤っている。熱海市のメディア戦略（ロケ支援事業）が功を奏したのが始まりであり、若年層が増えたことで外から業者が入ってきた。熱海内部からは大部分が熱海の業者じゃないと愚痴が聞こえたが、だからこそ成功した。外部の能力をもってしてじゃないと経営能力がなかったのですから。

　利用されてる側が不安や警戒するならば「インバウン丼」のように悪評をばらまくことになる業者が現れないようにすることだ。それを自らやっちまったのが本件で語る高額入場料。
　熱海に家を構える湯河原の某が絡んでいる築地のアレは金を持った無知じゃなければ行きたくもないし、似たような観光地でも金沢の有名市場でもボッタクリ店の存在が悪評を広める。法的規制ができないからこそ注視しないと業者に食い荒らされ食い逃げされるだけ。地域を潤わせてくれる業者の中に一定数で金の亡者が存在し、地域の悪評になってしまう。