そもそも、そんな管理費ってかかりますか？ かかるわけねぇーだろ。他人だらけの住居問題。

　管理費はボッタクリなレベルは、もう昔からだが裏にフロント企業がいると思う。そんなの東京だっている。だから管理会社を替えようとすると住民が脅しをかけられる事件が意外とあるのだが報道で扱ってるのは１度しか見たことがない。

　1000万円で売られてる中古マンションで管理費、修繕積立金、諸経費で57800円なんてのがあった（温泉料金なんて入ってない）。同じ規模だと東京の都心部でも2万円くらい。15年で購入価格と同じになり、他所より680万円も多く払うことになる。そもそも安いところは、それだけ払う価値が無いため、ボッタクリ管理費を払うくらいならボロアパートに住んで毎週末ホテルに泊まれることになる。

　以前に越後湯沢のリゾートマンションが「負動産」となり売価10万円で、ずらーっと並んでたが（現在は少し価格上昇）、そっちでも管理費が高いため買うのはババ抜きで自らババを引いてしまうようなもの。尚、現在では負動産どころか「腐動産」と呼ばれてる。建物は腐ってないが持ったら負を越えて地獄行きだと。

　たとえばネットメディアである○○経済新聞は提灯記事しか書かれない。だから私がよく使ってるのは地元民の情報によって閉店と跡地に何か開店するなど分け隔てなく掲載される情報サイト。

　しかし地方や観光地へ行くほどそうした情報は存在しなくなる。住民が少ないという理由だけじゃなく、住民自体が綺麗事しか出したがらないのです。関わってた頃なら直接に訪ねることができたのだが、いまはもう生で忖度のない情報が入らない。別荘族からのほうが正しい情報が入る。

現実は、まるでパチンコ屋の新装開店状態のよう閉店、開店を繰り返す場所もあった。

　さて、開店情報しか出てこないが場所から気づいてしまう「熱海駅の真裏で立地条件の悪いところの店、潰れてんじゃん」ってことで、8月10日に新たに開店した昭和レトロ喫茶を調べると…同じ会社の経営でした。ならば、まだ続ける気かは知らんが起伏の激しい地形で構造的欠陥車（トゥクトゥク）での送迎はやめてくれ。

　ほかにも仕入れ元が民事再生法申請した絡みで3月に開店したばかりのパン屋も潰れてた。行ったら無かったより知っておいたほうが良いに決まってる。４年もブランクがあり、それも新型コロナのため仕方がないが今年の１月に行ったとき住宅街のほうにあったお茶屋がなくなってた。

　来宮駅から数分って店の開店情報もあったが、近隣住民を主要客とするなら良いが観光客を相手にするならば立地条件が悪すぎる。来宮駅から１分じゃなく数分と言った時点で上るか下るしかないんだもん。こちらは居抜き物件で開業なのか名前を変えて新装開店なのかまでは不明だが以前にも店があった場所だった。

　梅園（有料期間）もだが来宮神社も裏へ抜けられないため、ついでを考えると上ったり下ったりを繰り返さねばならず行く気力がなくなってしまう。そういう意味でも10年以上前から本格的に神社ビジネスを始動した来宮神社の商売は上手。

　巨額負債で「ホテルニューアカオ」が外資の手に渡り再建業が乗り出していたわけだが、残されたほうでも、わけのわからん新ホテル構想への集金が災いしたのか結局は民事再生法の適用を申請。

　アカオ ハーブ＆ローズガーデンからアカオフォレストへの恐るべき変化は伊豆にて過去に批判した箱物行政の末路と同じ匂いがした。伊豆の国市にある韮山反射炉が世界遺産の一部に入ったため役所が箱物行政に狂ったあげく、短期的に入場料が100→300→500円となったが500円も払って見る価値がどこにあるのか？そこを理解してない。

　入場料の価値を考えもせず観光施設を建てた経費を全て入場料に転嫁してしまったのではないか。アカオフォレストと言い出してYouTuberとかがやってきたことで短期的に潤ったが、身の丈に合わないとんでもない入場料（4000円）にしてしまったためネット上では若年層からの批判が飛び交っていた。

　そりゃそうでしょ、ちょっと前まで1500円だったのですから大幅値上げしても来てくれる設備投資、飽きられる耐用日数の収支計算ができなかったわけだ。

　入場料と交通費を考えたら初島 船往復2800円＋R-Asia入園料950円またはアスレチック1900円のほうが有意義と考え、映え写真を見せびらかしたい人にも向いてる。

　古くからで最初の失敗はバブル崩壊後もバブル時期のよう豪勢に作ったロイヤルウイング（現：ホテルニューアカオ ホライゾン・ウイング）であり、それが経営を圧迫したのではなかろうか。よって主力であるホテルニューアカオを建て替えることすらできなくなっていた。客が何を求めているかを考えたらロイヤルウイングなんかじゃない。海岸に建ってるホテルニューアカオである。これすら解らなかったのには無能としか言いようがない。

　日本企業はトップダウンの独裁だらけであって下層の決定権が無さすぎ。「のろま」と言われるも経営者のお伺いをたてないと何もできないからである。有名な外資系ホテルであると宿泊客に何かするにして従業員に○円までの決裁権が与えられていたりする。よって従業員の決断によって誕生日だったりすると独断でケーキを出したりできる。ところが日本のワンマン経営者の下では不可能。

　そこにきてホテルニューアカオの悪評が出回ったのが台風による高波被害の発生時で、施設が利用不可能になったのに客にロイヤルウイングを使わせなかったことで宿泊者の怒りを買った。対応、経営能力の無能さが客へ露呈してしまったのである。そうなら従業員なんてロボットでいいだろ。おっと違った、経営者こそがロボットでよいのだ。

　昭和のブームで黙ってても客が来ていたため市場調査もままならなかった個人経営（ワンマン経営）の悪い面が前面に出てしまったのが熱海だからバブル崩壊にてリゾートマンションに変わったり、伊藤園グループ、大江戸温泉物語、星野リゾートなどの手に渡ったが、客としては無能な経営者より良かったと思う。居抜き物件の改装で経営できてるのは前の経営者が無能な証拠だから。

　どん底だった2011年からV字回復した熱海は大勢の客で潤っている。熱海市のメディア戦略（ロケ支援事業）が功を奏したのが始まりであり、若年層が増えたことで外から業者が入ってきた。熱海内部からは大部分が熱海の業者じゃないと愚痴が聞こえたが、だからこそ成功した。外部の能力をもってしてじゃないと経営能力がなかったのですから。

　利用されてる側が不安や警戒するならば「インバウン丼」のように悪評をばらまくことになる業者が現れないようにすることだ。それを自らやっちまったのが本件で語る高額入場料。
　熱海に家を構える湯河原の某が絡んでいる築地のアレは金を持った無知じゃなければ行きたくもないし、似たような観光地でも金沢の有名市場でもボッタクリ店の存在が悪評を広める。法的規制ができないからこそ注視しないと業者に食い荒らされ食い逃げされるだけ。地域を潤わせてくれる業者の中に一定数で金の亡者が存在し、地域の悪評になってしまう。

　困ったときのロケ地と言われてる熱海では『この坂も実に歩きたくもない坂であるぅ～』が そこらじゅうにある。ホテル貫一の前であるS字カーブ坂道は有名だが観光客が行かない場所で熱海市緑ガ丘団地の坂 [Googleストリートビュー]、そこへつながる下のほうからして坂だらけで、西山町 [Googleストリートビュー]も来宮神社から上は住民と俺みたいな変人しか行かない。

　熱海が若年層へ認知度が高まったことで以前はりストリートビューが10年前しかなかった場所まで廻ってくれるようになった。伊豆多賀駅から通路ができたことで更なる上り下りを避けるためか熱海高校へ通じる階段ができてたが、そちらは通ったことがないため2017年3月の全面開通の段階で完成していたのかまでは不明。

熱海高校への坂 [Googleストリートビュー] 、 伊豆多賀駅前の坂 [Googleストリートビュー]

　伊豆多賀へ桜の花を見に行くのに心臓破りの坂を上り下りする必要がなく見なくなっていたがGoogleストリートビューのおかげで護岸工事が進んでいることを知った。ニューとみよしの前。消波ブロックが大量にみられ、上は何か広場として使われるのかも。

　再放送されてるのが自動録画されてた「警視庁総務部縁結び課桜井はなの事件ファイル」。何度か再放送されてたが街中が映ってるのを精査してみた。

　泉ピン子が出てるから熱海なんだろけど熱海市役所のロケ記録がある。ロケ地は概要のみで、サンビーチ？親水公園だろとか、熱海銀座、熱海駅前とも書いてない。
→ 熱海市役所 ＞＞ 映画・ドラマのロケ地紹介 ＞ 警視庁総務部縁結び課　桜井はなの事件簿

　ハイビジョン画像だったら昔ではないが見てない頃が見えるかと思ったが 2014年5月16日 放送にて年単位で過去の撮影でも十分知ってる時期だった。

　その当時から始まった「伊豆・箱根・湯河原 温泉いっぱい花いっぱいキャンペーン」の のぼり が駅前に見られる。全員エキストラは考えにくい。親水公園でのドラマ中な架空イベント街コンをやってる撮影は全て仕込みなわけだが木々からすると撮影は秋か。熱海銀座でも通りすがりの人が映ってるのと仕込みかの判別はしやすい。特にエキストラは動きが「白々しい」から。

　どこかの企業のか研修所か保養所みたいなのからレクトーレ熱海小嵐、レクトーレ熱海桃山となり、2017年後半に改装されていた。新型コロナを経て、それほど年数は経過してない。

　稼働率が悪い保養所の空室を借り上げて一般向けの宿にしたのは星野リゾートがやったビジネスモデル。ただし熱海ならホテル百万石を利用した頃はもう昔の星野じゃなくなっていた。それゆえこの手法を観光地でやると価格からの提供手段、立地条件によっては割りに合わない危険がある。

　レクトーレ熱海桃山のウェブサイトで調べたところ「レクトーレ熱海桃山SMART」は別の場所の新たな施設と判明、2024年7月24日開業となっていた。

　住所からと2024年4月Googleストリートビューにて足場が組まれてるのが写ってるためフォーデイズ熱海保養所でしょう。そこだと駅の裏で住宅地の中として考えることになる。

　熱海の経営者が夜間に動きがないとか泊まらないなる話をよく見かけるが、俺らが生まれる前から新幹線は走ってる。そこから東京近郊からの客が鎌倉や江ノ島に泊まりますかと考えればよい。宿泊業ばかり考えてきた時代遅れが長く続きすぎた。

　更に過去に比べてリーズナブルが宿が消えてる。そうなると年金暮らしの庶民な高齢者にしても宿泊地は限定されてくる。多角的経営企業のほうがわかってるが、熱海でしか商売してこなかった経営者は昭和時代に縛られている。若年の昭和レトロブームがあるが、そこで黒電話を売り付けても無駄だろ。解ってないから外部業者にガンガン食われる。

　熱海のシンボル的な建物のホテルを投資会社に売り渡すことになった不甲斐ない経営者も似たような施設の計画を出していたが何年も先の話だったよう動きが遅い。ブームなんて長続きしないのに、いかにも日本的と言えるが熱海の業者は何をやってるのかね。

　某所においては負債をかかえて売り渡し、建て替えるでもなく居抜き物件の改装で営業が続けられてるよう建物の老朽化よりも経営能力がないし従業員の質も悪かったからではないのか？場所を貸して儲けるしかないだろ。

　本日（2024年6月11日）よる19時からテレビ朝日でホテルニュージャパン火災を振り返るが、金の亡者だらけは何も変わってないと言える現実が見えてくる。住宅でもホテルでも同じだ。ホテルニュージャパン火災は過去にも取り上げられてるが、映画タワーリングインフェルノと同様に金の亡者な経営者（映画では婿）により意図的な安全設備の手抜きだったかな。

　中心部では つるやホテル→あうね熱海（未完成のまま10年放置）跡地も中国資本パールスターホテルへ改装で営業中で元が商業施設として建てられたため10階建てにしては高い。隣のグランドホテルの跡地も何年か前に動き出したと思ったら18階建てと「壁」が問題なったが、下げたと言わんばかりで意味なし17階建てなのも 59.89m が 59.49m と１階分じゃない。全国各地の高層ビルにて反対を見越したような無意味なほど少しだけ低くする話をよく聞く。