2024-09-04 Wed
親戚の家に預けられていた小学低学年の頃、江戸川区と葛飾区の境界にある小学校に通ってた。当時から新小岩側も江戸川区と間違われることがあったが、小学生ながら新小岩が江戸川区であったほうが良いと感じていたのは移住者を受け入れられる土地(畑だらけだった)であり海側は埋め立て地により面積が拡大して財政が良いことが小学生にも理解できた。現在においても高齢者支援に格差が生まれてしまってる。小さい頃、新聞折り込みの住宅販売チラシを見るのが好きだった。小学生のマセガキも、まんざら間違った考えをしてなく過去の住宅販売チラシから絶好の場所だが親が家を買った時期は地下鉄東西線に西葛西駅は無かったから通勤として除外されたのだろう。
関東大震災、第二次世界大戦と都落ちしてるため江戸川区を下に見ていたかもしれない。
1970年代、数年後に駅ができることは解ってたから駅から200mで割高だろうが現在に売られるとすれば当時の3~4倍の値段になる。他の物件からして新築なら1億円は下らないでしょう。
紙の地図でうろ覚えだがチラシで売られてた区画の多くは今やマンションが建ってた。地上げでか真っ当な再開発か?昭和からの長期投資ができたら金利なんて屁でもないほど値上がってる。
もし2軒買える財力があったら運用してから1軒売るだけで老後は豪遊なのだから。そんな財産を残してもらいたかったなぁ~という勝手な思い。
今の家を相続すればそれなりの値段になるが、老後の住居を考えたら売る価値はない。ド田舎へ引っ越せば別だけど都市部なら死ぬ前に家賃で消えてしまう。
今の狭小住宅より狭く諸経費込み月10万円だったら25年で3000万円になるし高齢化したら貸してもらえなくなる。リノベーションして住み続けるのが得策。
こんなことを考えるまでおっさんになったってことか。
2024-08-31 Sat
【一戸建てに新築物件の宣伝はどこまで意味があるのか?】アパートへ宣伝するならまだしも一戸建ての家に現在の場所より不便な場所を宣伝しても意味がないが、宣伝チラシのポスティング業者へ細かい指定ができないだけだろうな。
更に集合住宅だと敷地内へ立ち入りで住居侵入罪になり現行犯逮捕できるため最も宣伝したい相手に宣伝ができない。ウチのほうだって誰かいると投函せずに帰る。追いかけて確認したことあり。
【売ってくれが多いのは近所の新築物件の売価と投函される広告から理解できる】
個人的には駅から離れてると思ってるのだが入ってくる新築物件広告にある場所って駅から1.5~2kmも離れて近くにバス停を売りにしていた。電車の駅からウチの2~3倍の距離である。
場所によっては電車を使った通勤通学にはデメリットでも、家からならウチより郊外型スーパーマーケット、ホームセンターなど店舗が近い場所もある。何を便利とするかだ。
【投函されてた新築物件を冷やかしで探る】
今週に入ってきたチラシだと土地は狭小住宅なウチより若干広い18~22坪であったが、だいたいそういう所が出す面積って共有私道を等分割したのが含まれてる場合が多いため注意して見てる。Googleストリートビュー、地図からすると建物の土地は16~20坪ってところだ。
ウチの近所は家に駐車場を装備してないところがほとんどであるが、駅から遠く全てに駐車場を備えていた。流行の三階建てであるが、建坪率、容積率は決まってる。
1階は車が入る場所でへっこみがあり、3階も3分の2だから広さとしては2.5階建てかな。それでもウチの2倍くらいは広いが建築基準法の制限から2~3階は天井までが低い。
最近流行な都会の狭小3階建ては1階が駐車場と広い納戸、2階がLDKであり、3階がベッドルームなのを多く見る。そうなら洪水対策で電気設備は2階からにしたいね。
ウチの隣が2022年末から新築工事して見てきたが、2階建てと3階建てを単純に比較したら高さが1.5倍となるが、現実は1.1倍程度しかない。利用効率が良くなってると見ることもでき、こちらは一般的日本家屋のため屋根裏が広いが新しい家屋は屋根の直下が部屋である。だから断熱材では追いつかず光熱費が高くなる話を聞くわけだ。そうした構造から部屋の広さの違いになってる。
【お金の問題】
電車の駅から徒歩だと1.9km、自動車だと一方通行などあり2km以上。全て木造3階建てだったが広さ、区画の場所により5~7千万円。公道に面した家が高いけど良く、チラシが入ってくるような時は売れ残ってるからであり良い物件は既に売れてるんだよね。
電車においても通勤に片道1時間余計にかかったとして30年間の損失を金額にして計算したことがあるが、路線バスを使うか使わないかの差で一家2名が使うとすると通勤定期代は月1万円×2名×12ヶ月×30年=720万円。一般的企業なら会社が払ってくれるって問題じゃなく、現実はバス待ち時間と所要時間の損失となる。
時間的損失から徒歩で駅まで徒歩圏内である0.8kmであると狭い土地の三階建て物件であっても8千万円なのも理解でき、駅のすぐ近くであると快速の止まらない平井駅前に建ててるマンションの値段を調べてみたら29階建ての21階で78平米1億2千万円、最上階120平米2億5千万円だもん。
他所のタワマンと比べたら管理費がすごく高いためヤバイ業者に頼んでそうだな。そこまでチェックしない能天気が多いし、一戸建て買うにしても大金なのに頭がお花畑が多いからカモにされるのだぞ。真っ当な不動産屋がどこにいるのかお尋ねしたいものです。本当に買うなら知識武装に専門家を雇って伴わせるくらいしないとね。新築だと建ってもいない妄想状態で契約するから中古が安心なのは既に建っており調査しまくれることだね。
≪ 続きを隠す
今週に入ってきたチラシだと土地は狭小住宅なウチより若干広い18~22坪であったが、だいたいそういう所が出す面積って共有私道を等分割したのが含まれてる場合が多いため注意して見てる。Googleストリートビュー、地図からすると建物の土地は16~20坪ってところだ。
ウチの近所は家に駐車場を装備してないところがほとんどであるが、駅から遠く全てに駐車場を備えていた。流行の三階建てであるが、建坪率、容積率は決まってる。
1階は車が入る場所でへっこみがあり、3階も3分の2だから広さとしては2.5階建てかな。それでもウチの2倍くらいは広いが建築基準法の制限から2~3階は天井までが低い。
最近流行な都会の狭小3階建ては1階が駐車場と広い納戸、2階がLDKであり、3階がベッドルームなのを多く見る。そうなら洪水対策で電気設備は2階からにしたいね。
ウチの隣が2022年末から新築工事して見てきたが、2階建てと3階建てを単純に比較したら高さが1.5倍となるが、現実は1.1倍程度しかない。利用効率が良くなってると見ることもでき、こちらは一般的日本家屋のため屋根裏が広いが新しい家屋は屋根の直下が部屋である。だから断熱材では追いつかず光熱費が高くなる話を聞くわけだ。そうした構造から部屋の広さの違いになってる。
【お金の問題】
電車の駅から徒歩だと1.9km、自動車だと一方通行などあり2km以上。全て木造3階建てだったが広さ、区画の場所により5~7千万円。公道に面した家が高いけど良く、チラシが入ってくるような時は売れ残ってるからであり良い物件は既に売れてるんだよね。
電車においても通勤に片道1時間余計にかかったとして30年間の損失を金額にして計算したことがあるが、路線バスを使うか使わないかの差で一家2名が使うとすると通勤定期代は月1万円×2名×12ヶ月×30年=720万円。一般的企業なら会社が払ってくれるって問題じゃなく、現実はバス待ち時間と所要時間の損失となる。
時間的損失から徒歩で駅まで徒歩圏内である0.8kmであると狭い土地の三階建て物件であっても8千万円なのも理解でき、駅のすぐ近くであると快速の止まらない平井駅前に建ててるマンションの値段を調べてみたら29階建ての21階で78平米1億2千万円、最上階120平米2億5千万円だもん。
他所のタワマンと比べたら管理費がすごく高いためヤバイ業者に頼んでそうだな。そこまでチェックしない能天気が多いし、一戸建て買うにしても大金なのに頭がお花畑が多いからカモにされるのだぞ。真っ当な不動産屋がどこにいるのかお尋ねしたいものです。本当に買うなら知識武装に専門家を雇って伴わせるくらいしないとね。新築だと建ってもいない妄想状態で契約するから中古が安心なのは既に建っており調査しまくれることだね。
≪ 続きを隠す
2024-08-23 Fri
お金が右から左へと消えてゆく。汗だくって冷や汗ってのもあるが、すぐバテちゃうのは、やっぱり前の発熱はコロナで後遺症なんだろうか? 今日は台風接近のためか雲が多いため気温は抑えられてるが、湿度が高すぎて汗だくなのに全くと言えるほど蒸発してくれないため気持ち悪い。
加えて以前は平然と4~5キロは歩いてたが病み上がり後は数百メートル先まで行けば息切れする。熱が出たとき4~5日間は37.2度前後(最悪の1日だけ38.4度)になっていたが、肺がどうのとか咳が出ることもほとんどなく、それでも蝕まれてたか? 熱が下がってから気力がなくなっていたかもしれない。
コンビニには行ってたが節約のため買ってなかった弁当を半年ぶりくらいに買ってしまった。もったいない感じがしてるのも値段(税込594円)は非常に高い。デフレタウンでは町中華屋でラーメン350円、餃子270円ですから気力があればコンビニでは買わない。
2024-08-10 Sat
言葉の意味も知らずに使うから「充電切れた」なんて馬鹿まるだしな事を言う。ずっと芸能界やテレビ番組を批判してきたが、通常選挙もやってないくせに「総選挙」とか言ってるお馬鹿さん。これも「選挙」ではなく「総選挙」で1語だと思ってやがるわけ。そもそも世間の大勢は「総選挙」の意味をご存じないでしょう。
ですから48系の操る馬鹿な大人に対して届くか知らんが「全員クビにして募集しなおすのですか?」と嫌みったらしくSNSに書いたことがある。だって、そうでなければ「総選挙」ではありません。単なる人気投票に使う → 言葉をもてあそんでいる。
そんな言葉を含むテレビ番組「旅好き1万人&旅のプロが選ぶ!涼しい観光名所総選挙」では3、4回数はマイナスイオンなるニセ科学用語が飛び出しても字幕で恥の上塗りをしていた。
小さな花火打ち上げもやっており規模が大きいのもあるから「大会」であるのに、もはや「花火大会」を1語にしやがった。小規模で毎日のように開催するのに大会と称してるのもある。
知ってか知らぬか正しい用法で「○○花火」って何度か開催しており特定日だけ「花火大会」と称している地域もある。有名どころが使ってる馬鹿なのが「大花火大会」という呆れた名称だ。
こうしたのが後世に問題になってくるのは、ネットで間違った俗説が上に立ったり、それを調べもせず鵜呑みにしてしまうテレビ番組が出てくること。言葉の間違いどころかテレビ番組で池上彰が江戸っ子のことで俗説どころか間違いを正しいかのよう伝えたからネット上で専門家が騒いでた。
その番組(2024年7月20日 池上彰のニュースそうだったのか)を確認したが確かに「諸説ある」と言い逃れをしてるが専門家は諸説にはならず間違いだと怒ってた。
もはや “日本教育テレビ” ではないのです。今のマスメディアが発信することは視聴者、閲覧者が内容を再検証しなければならない体たらくで面倒くさい。
前から書いてるが基幹局としては、報道だけにしたNHK(視聴料300円)、保守派チャンネル、リベラル派チャンネル、テレ東の4局だけで十分ですから統合して免許返納すべし。バランスは必要だが論理的でない反日報道は排除されなくてはならない。放送事業は差別的優遇なので不祥事にて業務停止命令は停波。
「御味御付・御味御汁・御御御付」を取り扱ったテレビ番組では日本国語大辞典元編集長が宮中言葉であると解説していたが、国文学者の書物では「おみ」は女房のことばで味噌のこと書いてあると紹介されてる記事もあるため、調べても何が正しいか判らないこともある。御御御付が重ね敬語ってのも間違いと言えるのか?昔に黒柳徹子が「御御足(おみあし)」って言ってるのを聞いたが、こっちは重ね敬語で確定でしょう。
年齢にて個とか言ってるお馬鹿さんのなんと多いことでしょうか。交通手段およびインターネットの罪は、恐るべき無知な井の中の蛙に大海を与えてしまったことである。
昔の事がわからなくなってくるのだから現段階で間違った言葉を使わせないでいただきたい。いい加減な連中として思いつくが、腐ってもまだ影響力が高いテレビは面白おかしく異様な奴らを出演させるのを、いつまで続けるつもりでしょうか?
何度もやらかしてきたアイツがまた誹謗投稿をして電子メールでもあるまいし誤爆なら即座に消せるのだが謝罪文なのに白々しい言い訳。大なり小なり特にエンタメ系YouTuberあがりの奴らって社会性がない。自分は真っ当だと思ってるならお前らが見てる狭い社会の程度が低いだけですから。
言葉が乱れる原因。近年の若年層こそ地方症であり自分が正しい症候群の重病人である。当然ながら親や環境がそうであるから社会性が欠如して言葉が通じなくなる。
2024-07-24 Wed
漂流から気になったのだが船の名前は「セブンアイランド」。それも「伊豆七島」と呼ぶところから来てるだけだが、油圧故障で漂流した船って式根島に行く予定。伊豆七島は伊豆大島(大島)、利島、新島、神津島、三宅島、御蔵島、八丈島。式根島が入ってねぇーじゃん。小さいから?だったら利島も入らない。なぜ式根島よりマイナーが御蔵島が入る。
推測だが昔は新島の近くの岩礁みたいな扱いだったのかも。新島の周辺には島の名前はついてるが無人で大きな岩礁がいくつかあるから。
2024-07-16 Tue
私が小さい頃、親戚のお兄さんが結婚して分家にて住んでいたのが市川市八幡で少年は知らずしてサイゼリヤ1号店の前を歩いてた。成人してから行くとなると南側の市川市文化会館で行われるコンサート、そして都心で相次ぐ閉店からハーゲンダッツ店舗を求めて北千住、本八幡、新浦安など移動させられた中である。ほかは知る人ぞ知るABS卸売センターの本八幡店だが、安くても電車では多くを持ち帰れず非効率にて何かついでがない限り行けなかった。既に閉店していて跡地はマンションになっていた。
もはや古い話だが都営地下鉄 新宿線が篠崎から本八幡まで延伸して路線上の地上は激変していたが、ここ10年で京成八幡駅前の再開発がすごかった。低層のボロい建物だらけだったのに一帯が更地にされ10年ほど前に建ったのがタワーマンションと京成電鉄の本社ビルで商業ビルは後だった。
JR本八幡駅前は改装した程度で記憶と変わらぬ風景。地権者が多いほど再開発は難しい。再開発され一番早く建ったタワーマンションは駅前から一区画先なだけなのに駅前は手つかず。
南口のほうは幼少期のかすかな記憶がある亀有駅南口みたい電車の高架橋の直前まで込み入った店舗が建ち並ぶ。ところが南口駅前は飲食店で商店街というのがなく15年ほど前まで長崎屋はドンキホーテになっていた。そのあたりが商店街と言うのだろうが、駅から人の流れが分散してから店舗が増え出し密集もしてない。買い物がしにくい。
住むという感覚になって調査してしまうのであった。
2024-05-26 Sun
生まれて初めてなのも世帯が多いからで区画の班長が20年くらい回ってこない。アパート(マンション)に取り囲まれてるとは言えども戸建て住宅が密集してるから。完全にアパート(マンション)にて孤立して班が2世帯なんて場所もあった。個別の班へ回覧板として配る資料の配付まで任されてしまったため一度も立ち入ったことがない路地を知ることに。
そんなことで再建築不可にて空き家だらけの場所も知った。そこは町内会に属してないから誰も住んでないのではないかと思う。近所で町内会に属してないのは某国人がやってる迷惑民泊だけ。
ゴミの集積所へ行ったら空き缶を持ってきた人もいるから公道沿いだとポイ捨ても多くなるのでしょう。ウチのほうは抜け道にもならないからポイ捨てはほとんどなく、憎っくきムクドリによる電線の上からの落とし物のほうが目立つ。スズメもツバメも保護したいけどカラスとムクドリは迷惑すぎて三七五六四でお願いします。都内でハトやインコ軍団に困ってる場所もあるね。
日本人は日常的に清掃活動をするため路上に酷い汚れはみられない。建物の周辺が汚くなって目立って解ってくるのは、後期高齢者の世帯、某国人が複数住んでるとされる団地、そして某国人が経営の民泊。民泊をやってるくせに除草もしてない。奴らは私道、公道を勝手に使っておきながら路上の汚れは無視する。
多方面から問題を聞くことにもなるが、日本人がやってきたのと同じ水準な社会的責任を負えない奴らは誰だろうと日本に住む資格は無い!ずっと言われてきたが日本人が所有できない国の人間に日本の土地を所有させるのは狂ってる。国内の害人に迷惑しているってのに本当の桁違いな害人に無秩序侵略されちまう。
先頭へ △