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[調査]与那国馬ふれあい牧場・高室山温泉パノラマホテル(旧 まきばの宿)
チャンネル替えたら「伊豆」と聞こえたミニ番組で取り上げられていたから調べてみた。

高室山温泉パノラマホテル(旧:まきばの宿) 静岡県伊東市富戸1316-1
与那国馬ふれあい牧場 営業時間 10時~最終受付15時 不定休

入場料: 500円(宿泊者は無料)
引き馬: 1500円(5分)から
馬場内騎乗: 6000(30分)から ※必須 ヘルメット貸し出し500円
宿泊: ツイン1名分4480円から、シングル利用6100円からで食事付きもある ※休日は料金割増

<交通>
東京 0727→[東海道新幹線]→0810 熱海 または、
東京 0630→[東海道線]→0819 熱海 0826→[伊東線]→0849 伊東
伊東 0905→[東海バス 65系統 シャボテン公園行き]→0933 水口(みずぐち)
水口バス停より→ [徒歩1.2km 高低差↑69m] → 与那国馬ふれあい牧場

伊豆高原駅ほかから行く場合、
伊豆ぐらんぱる公園バス停より徒歩2.1km 高低差↑88m
伊豆急行 富戸駅より徒歩2.8km 高低差↑215m

※ 富戸駅にタクシーは常駐していない 伊豆高原駅からだと6.0km、川奈駅から6.7km
※ 伊豆高原駅から伊東駅行きバスは朝夕のみ運行で実用性がない

高室山温泉パノラマホテル [地図]
与那国馬ふれあい牧場 [地図]

中日新聞与那国馬、伊豆を駆ける 女性が「広場」開設から1年 [2022年5月31日]

| emisaki | 2022-07-06 Wed 23:32 | 伊豆::調査・計画 |
景観を悪くしたマンション 中古は販売時より高いのではないか
景観を悪くするってもテメエ自信は良い場所に建つ。自己中の張り合いが街を破壊する。

 この手の物件は経済状況には関わらない資産を有している人が買うのだが、中にはちょっと金を掴んで買ってしまう人がいるから都心のタワーマンションも動きがある。

 情勢が悪くなって安くなっているのではと売り出し物件を調べてみた。それはコロナウイルスの件であって、ロシアによる国家的な侵略殺戮による世界的影響はこれからでしょう。

 建設が止まってるときから経緯などを報道や地元に聞き込み調査をしていたのだが、建設されると決まり予定の資料が公開されたとき典型的な危険を感じた。

 高さを100メートル未満に抑えたことで60m以上の基準を満たす義務はあるが「超高層建築物」となる100m以上の建築基準法による義務を逃れることができる。

 地元の反対でチョッピリ低くしましたって最初から仕組まれていたとしか思えない件もありがち。気になる各所を調べてきて役所が景観条例も間抜けな制限が多い。役所って大部分がコピペだよね。

続きを読む ≫
 各地で物件を探しても、31m、60m、100mの基準を逃れてるとしか思えないギリギリを狙うマンションが呆れるほど多く見つけることができる。だから作りとしてはバブル経済期に建てられたほうが桁違いに良いのだが旧耐震と老朽化でダメ。もう20年近く前か「○○物件」と「国会で啖呵切った不動産屋の野郎」で大騒ぎになったが、あんなの何か起きない限り街中に潜んでそう。

 今まで不動産屋で「設計図見せろ。使用してる建築材の一覧を見せろ。中古なら施工時の写真と内部(裏)を見せろ。」等々、ド素人しか相手にしないから面倒くさい奴ってことになる。嫌なら買うなって態度くらい世間の客の程度の低さを物語ってる。だから騙されるのさ。そうしたバカには「お前ら何を買ってるのか」と尋ねたいね。失敗は許されない買い物じゃないのか。

 例えば、家電を買うときに機能を調べる。自動車を買うとなれば燃費を気にするのは当然として試乗もしないで買うのかってことになれば、家を買うには甘すぎる状態であるのに何が面倒くさい奴なのか。そう感じさせるほどヤバイ業界。こっちにとっては一生涯に関わる大きな買い物なのに奴らには取るに足りない物を売ってるにすぎないのさ。だからテレビCMで見るような業者が組織的な不正をして被害者を出す。

 そこに住めば良いが周囲からは目障りな建物での中古物件は投稿時点で4。70~80平米で売価は広さじゃなく向きが大きく関わってるのだが、7千万円台~1億円台で悪党しか買えない別荘だな。

 こっちは建つ前から知ってるわけだから当時の売価も知ってるわけで聞いてる販売時より高い。周囲の条件も頭の中で描けるが、ハズレの向きな部屋で1億円とはどういうことなのかと思う。何千万も吊り上がっては、住むのは都心に買って熱海の高級宿に連泊したほうが安上がり。

 別の場所であるが某国人が買い漁って住んでもいないと小耳に挟んでおり、売り出したのがインバウンド市場が真っ只中だったことからも国内外の金の亡者どもの投資に利用されてきた。アホ政府は、いつになったら外国人の不動産取得に規制をかけるのか?大金受け取ってる政治家が売国行為ばかりじゃシャレにならんよ。それだからと確定はできないにしても定期借家契約物件で貸し出されてるのが突然増えた。最初から住むのではなく割安物件をリノベーションして通常の借家契約や民泊利用もよく聞く話。

 私が重視してきた管理費と修繕積立金だが、もちろん相場より高すぎるのだが、某所の物件は怖い人が裏にいそうなボッタクリ管理費だから3~4万円が安く感じちゃう点に注意。クソ高いだけで狭いから管理費も税金も安めに収まってるが、他の物件で管理費が10万円を越える物件は複数見たことがあり売値は1億円もしなかった。

 某雪国では実質タダで管理業者の取り分10万円なんて捨て値の部屋がずらーっと並んでたが、管理費、修繕積立金、施設使用料とかで10年住むだけで600万円も取られる。買っても賃貸と同じ出費。管理費って「みかじめ料」じゃないのかと思うくらい寄生虫はそこら中にいる。管理業者を変えるとなると脅しが始まる世界だからな。建設業者が管理業者を率いてるのも骨の髄まで吸い取るって感じ。

 うちの親の貸し倒れ、俺が受け取る報酬が踏み倒された額があったとしても遠い額だらけ。去る気はないのだが道の歩き方も知らない奴らに無秩序侵略された東京にいつまでいられるだろうか。

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| emisaki | 2022-04-13 Wed 12:31 | 伊豆::調査・計画 |