2025-06-10 Tue
第一種低層住宅専用 建ぺい率60％、容積率150％敷地面積 70平米、床面積 100平米 三階建て １億円越え
JR中野駅 1.3km、JR東中野駅 1.1km、地下鉄 落合駅 1.1km、西武 新井薬師前駅 0.9km
（※特定を防ぐため定まってない数値は曖昧にしてる）
狭い路地に囲まれた住宅街の奥地。過去を調べたところ直近にても農作地と家屋、大きな古民家に昭和の古いアパートだった広めの土地を複数（合計12軒）の家屋に転換された場所だった。
平地ではなく区画内にて１メートル程度の差。首都直下型地震、南海トラフ大地震に伴う最大震度としては当方の地域は震度６強であるが震度６弱と大差ないが数値じゃなくウチのほうより良い。
近くにて土地の売買価格がわかったため、これはクソ高いなと。それを言い始めるとどれもクソ高いか。東京でDIYしたくなる気分である。そうでなくても自分が工務店化して各所に手配すれば、最も儲ける奴を抜くことができる。資格も免許も取る意味がありすぎる額である。そうじゃなくても宅建を取れるくらい勉強して家を買えって思う。
そうしないから施工不良が無い家を見つけるのは困難と言われるクソ業界に騙される。
調査の１億円販売の家ならサラリーマン平均年収10年分くらいは浮くと推定。だとしても土地の確保が難しく競売でもあるまいし公の場ではなく直接不動産屋に持ち込まれてしまうからな。
世の中、人手不足な業種と無駄飯食いやボッタクリが同居してるから正常な取引が行われてない。
子供の頃に聞いて頭に残る「職業選択の自由アハハ～ン♪（CM）」の顛末でもある。別件で東京にテ○リストを送り込んでくるなと激怒してきた件も相まって憲法22条1項がそうさせたのだ。
さて同じ町内だが中野駅まで1.5km、東中野駅まで0.7km、最寄りのバス停まで550mな場所で住宅地だと8千万円程度の販売記録があった。
そこを調べた理由は事故物件な番組で孤独死（餓死）した一軒家を取り扱ってた近く。殺人事件でもない一軒家の賃料が月10万円なんて東京では激安。こっちのほうで調べたら安いほうで 1K 8万円。一軒家だと通常は25万円、築60年で15万円は戦後の昭和を感じる建物で駅まで1.4km。気にしなければ事故物件は安い。
土地代だが中野区でも上高田より江原町のほうが鉄道路線として不便に思えるのに坪単価がすごく高かった。小型のスーパーマーケットが0.3kmと近いもののコンビニは近くになく0.6km。
ウチのほうと比べると住宅密集地でありながらコンビニも商店も少なすぎる。商店がないのは金持ちな土地にはありがちだが、白金、高輪、成城、田園調布とは違う。高齢化したとき誰かに頼らずして生活するのは難しい。
近くでは西武新宿線の高架工事に伴い立ち退きが行われていたため、余った土地が売却され新しく家を建てて売られるのが典型的な流れ。元は長方形な土地が並んでいたのが買い取られ、余った土地だと狭すぎるため隣と繋げて一軒にするから細長い家になる傾向がある。
高架沿線は比較的に駅に近いこともあるが方角によっては日陰である。京成線の立石駅を見てもそうだったが北側が買い取られることがほとんどの謎。車道の場合だとマンションなどビルは近代のため建坪率と日照権対策にて北側を空けて建てるし建てる時点で道路拡幅が判ってることもある。日差しの関係より買い取りやすい場所を通してる感じがするが、新しいビルは計画を避けて建てたための結果だろう。
鉄道は平地を走ってたから北部の家は日陰じゃないし、鉄道の高架によって評価額が下がるという目論見で買い叩きたいから北側を狙うのか等、理由を考えると寝られなくなる。
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世の中、人手不足な業種と無駄飯食いやボッタクリが同居してるから正常な取引が行われてない。
子供の頃に聞いて頭に残る「職業選択の自由アハハ～ン♪（CM）」の顛末でもある。別件で東京にテ○リストを送り込んでくるなと激怒してきた件も相まって憲法22条1項がそうさせたのだ。
さて同じ町内だが中野駅まで1.5km、東中野駅まで0.7km、最寄りのバス停まで550mな場所で住宅地だと8千万円程度の販売記録があった。
そこを調べた理由は事故物件な番組で孤独死（餓死）した一軒家を取り扱ってた近く。殺人事件でもない一軒家の賃料が月10万円なんて東京では激安。こっちのほうで調べたら安いほうで 1K 8万円。一軒家だと通常は25万円、築60年で15万円は戦後の昭和を感じる建物で駅まで1.4km。気にしなければ事故物件は安い。
土地代だが中野区でも上高田より江原町のほうが鉄道路線として不便に思えるのに坪単価がすごく高かった。小型のスーパーマーケットが0.3kmと近いもののコンビニは近くになく0.6km。
ウチのほうと比べると住宅密集地でありながらコンビニも商店も少なすぎる。商店がないのは金持ちな土地にはありがちだが、白金、高輪、成城、田園調布とは違う。高齢化したとき誰かに頼らずして生活するのは難しい。
近くでは西武新宿線の高架工事に伴い立ち退きが行われていたため、余った土地が売却され新しく家を建てて売られるのが典型的な流れ。元は長方形な土地が並んでいたのが買い取られ、余った土地だと狭すぎるため隣と繋げて一軒にするから細長い家になる傾向がある。
高架沿線は比較的に駅に近いこともあるが方角によっては日陰である。京成線の立石駅を見てもそうだったが北側が買い取られることがほとんどの謎。車道の場合だとマンションなどビルは近代のため建坪率と日照権対策にて北側を空けて建てるし建てる時点で道路拡幅が判ってることもある。日差しの関係より買い取りやすい場所を通してる感じがするが、新しいビルは計画を避けて建てたための結果だろう。
鉄道は平地を走ってたから北部の家は日陰じゃないし、鉄道の高架によって評価額が下がるという目論見で買い叩きたいから北側を狙うのか等、理由を考えると寝られなくなる。
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2025-06-06 Fri
いくらで引き取ったのかが見えてくると暴利をむさぼってることもわかってくる。都心部、駅に近い物件であると売れやすいため営業リスクもない。リノベーションした中古マンションと同じ値段で３階建ての一戸建てが買えると言ったところで特定の条件に絞ってみると劇的な違いがあるのが電車（鉄道）の駅までの距離。駅まで徒歩３分の中古マンション（築30年）の一室が６千万円で、駅まで徒歩20分な３階一戸建て（新築）も６千万円。
中古マンションだがチラシが入った一方でネット検索すると別の部屋も売り出されており、そっちのほうが安い。広さは60平米くらいと同じだが日照権や容積率から狭くして部屋数が少ない最上階と中低層階だった。夏は暑くて冬は寒い最上階を良いと考えるか次第。
マンションに巣喰ってるとも言える問題として全体から集める額からしてロクな管理もしてないくせにクソ高い管理費がある。修繕積立金を合わせて月額３万円も必要だが、最近のタワーマンションは高いし、リゾートマンションになればボッタクリで５～６万円にもなってしまう。貸してくれるなら賃貸のほうが良いという派の意見でもある。
駅前のタワーマンションは１億円以上。よく買える奴がいるなと思う。だから元祖、転売ヤーなる不動産投資の糞どもが買い漁って晴海フラッグみたい不法民泊とか悪事の温床にされる。
所要時間は人によって異なるため表示は分数じゃなく距離（メートル法）として定めよ！
不動産公正取引協議会連合会 「不動産の表示に関する公正競争規約 表示規約施行規則 物件の内容・取引条件等に係る表示基準 第9条(9)」にて80メートルが1分とされる（1分未満切り上げ）
テレビ番組でも伝えられたが、嘘だらけだった広告が氾濫してたため、おばちゃんがハイヒールで荷物を持って歩いて算出した結果が今の規定だと言う。
駅から離れてると思ったウチで10分だから倍となる20分は確実に路線バスを使わねばならない場所。通り沿いじゃないからバス停まで300メートル。ウチでもそんなものだが300メートルも歩いたらあと500メートルで駅となるため帰宅でバスには乗らない。
そこも高齢化したら話も変わってくるでしょうから考える必要あり。丘の上の家を買っておきながら高齢化して階段は自業自得。要するに路線バスが廃線することも考慮せねばならない。
若い頃に家を買って今は短くなってる家屋の耐用年数から買い替え、建て替える能力があれば別だが、場所（土地柄）はリノベーションできない。中年で先が見えてくると強烈な段差のある玄関の家なんて有り得ない。しかも東京は土地が狭いから自動昇降機なんて代物を付ける空間もないと建て替えしか選択肢がない。段差に苦労してる老人、たくさん見てきた。
地方、過疎地へ進むほと鉄道の駅に近い物件の価値が低いのは日常生活のほうが上で街が形成されてる場所のほうが評価が高い。車社会にて鉄道は自動車が運転できない世代向けにしか走ってないから。マンションが駐車場を備えてなかったり、一戸建てでも駐車場を持たない家が増えている。
車社会に育ち、歩けない（歩きたくない）人が増えたため自家用車を持つのが難しい東京では駅に近い物件の価格が高騰してきた。タワーマンションの乱立は金の亡者な不動産屋と駅前物件を選びたい側が一致したが、二次元社会に育った連中だから建物内の距離は考えなかった。
敷地にて最も近い出入口までの距離の指標にされてるため巨大マンション群として販売されると区画によっては話が違うとなる。区画販売する場合はその区画の出入口にする取り決めがある。よって GoogleMap やゼンリンの地図が使われてるカーナビとかで距離を測ったほうが正確。
いくら家が古くなったからって今より不便なところは有り得ないんだが、そんな広告ばかりなんだよな。億ションを買うような人は折り込みチラシなんて眼中無いか。
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2025-05-12 Mon
関係先に行かねばならず、行ったことなかったため地図で調べようとしたら反対側に見えちゃったから調べずにはいられなくなった。Googleストリートビューにてオレンジ君（ペグマン）を落とすと訳の解らない向きになるため余計な方向も見ることになる。土地買収が見えちゃったから白金２丁目の片側一車線の道であるが白金高輪駅から西へ進んだところ道路拡幅前の典型的な土地収用の途中が見えた（Googleストリートビュー）。Googleストリートビューにて過去を見れば立ち退きにて新築されていたり、切り取られて狭まってるのため道路拡幅であり、南側だけでは何か中途半端を感じたのだが、北側の家が新築され引っ込んでるのを見つけたため片側二車線にまで拡幅されそうだ。
白金高輪駅から西の地図を見ると沿線のマンションは道路計画にて最初から引っこめて建設されてるが、もっと古くからある建物のほとんどは動きなし。更に寺の墓が３ヵ所もあり、２ヵ所は2023年10月時点で動きなし。これを取り上げる理由は練馬区だかで墓の部分だけが取り残されたよう他は完成している道路があるから。港区だからお金で解決できそう。
墓は故人のためじゃなく遺族のためにあるため遺族が不要だとしたり遺言で不要だとしたり「墓じまい」は相当な数になってる。時代遅れな社会通念や同調圧力的だったことから解放されたわけで、世界中で宗教を理由に人殺しをしてる劣等種族からしたら日本人こそ人類の希望なのだ。
道路と関係ないんだが社会問題として港区のストリートビューを見てると、やたらと子供が映ってる。近年で少子化じゃないのは二極化しており富裕層と後先考えないヤンキー系。港区に子供が多いって言われていたことストリートビューを見て納得できた。最も多い層で子供が増えないと少子化問題は解決しない。
2025-03-22 Sat
歩行移動もしてるが、今回は武蔵小金井駅と行き来には路線バスを使った。２年前での歩行では通風発作の引き金になったし、１年前は４リットルの除草剤を持ったまま歩いて作業前に疲れてしまった。行きはバスに乗るも路線を間違えたため。今年は正しい路線バスを使うも府中駅へ向かう便より調布のほうへ向かうのは少ない。衛星写真で民家の数を見れば当然の結果だが平時は乗客少ないであろうが彼岸のため多磨霊園で大混雑。
散歩コースならいくらでもあるため、こんなところで歩いてられず考えてる。都立多磨霊園の北方はJR中央線、東側には西武多摩川線なんてのもあるし南側は京王線が走ってる。
だが、どれを選んでも離れてる。もちろん墓地の場所がどこにあるかによって違い、ウチは北部のため京王線の多磨霊園駅からだと2.8km、西武多摩川線の多磨駅からでも1.9km。武蔵小金井駅からだと1.5kmと最も近いからバスなしでも可能だから使ってきた。
歩いてる筋肉には異常なしだが、今回の筋肉痛は使ってないところを使ったからだと思う。それにずっと しゃがんだ 姿勢にて作業してた。二の腕の筋肉も痛いがマウスとキーボードが打てるから仕事はできる。
2025-03-21 Fri
彼岸 2025年3月17日～3月23日、律儀に守りすぎるため大混雑、だって20日は祝日、そして22、23が土日で更なる大混雑になるのかもしれない。行き帰りの路線バスが爺さん婆さんで埋まってて、ヨタヨタしてるからカーブで倒れてきて俺がクッションになった。
行けそうな日に天候が悪くて彼岸入りしてしまったからヤバイって感じはしてたのだが、やっぱり先に誰か来てた。それでこの状態は下手すると文句の電話が入る。だから掃除に行ったんだよ。来るのが早いんだよ。↓ このとおり掃除してきたよ。１年放置で上記で済んでるのは除草剤を撒いてきたからだと思って今年も大量に撒いてきた。雑草が恐ろしいほどの生命力なので除草剤に書かれてる量では太刀打ちできない。
そんな袋一杯になるはずもなく、「割れ窓理論」が起こるのを防ぐため墓じまいして空き地になってる場所に捨てられてた草と花も処分した。
となりが墓じまいしたのが2018年頃だったかな？忘れてるわ。もう一つ先は２年前にはあったけど１年前に行ったらなくなってた。３軒は親戚で一緒に買ったと聞いてた。
ウチの親戚って女系家族だから全員が女のところもあり継承する人がいない。こっちは俺だけが男だから強制的に押し付けられた感じなのだが、俺なんかに押し付けると次の代がいないぜ。
隣の墓も親戚と言っても俺が生まれる前の人達だから連絡先すら知らない。管理費だけじゃなく、こうして掃除もしないと管理事務所から文句が入るため「墓じまい」したってことでしょうか。
隣に誰か入るとは到底思えないのも古く買ってる人ほど広く、庶民でも６平米だが今はもっと狭くても買うのは大変。都立多磨霊園で922,000円／平米、（参考：谷中霊園1,761,000円／平米、青山霊園2,970,000円／平米）。だからウチと同じ区画だと一般埋蔵施設使用料は553万2000円が必要。そこに埋葬施設と墓石を作る必要が必要になるのだから、もうこんな広さを使う人がいない。
（過去に書いたときより郊外は値下がり、都心は値上がり）
今買えば553万円だけど転売はできないため他人に向けて価値がない。買うには高いため継承できる何親等という範囲は意外と広かった。最近は名字が変わっても良いように「○○家」とはしない。
あれ、お前は論理と科学の信奉者ではなかったのか？ これは親類の問題と埋葬法による制限でしょ。死んだら火葬するとして後は元素に戻れば良いと全員が思ってくれたらどんなに楽か。
（注意：似た名称の霊園が町田市にあるが私設で、東京都立多磨霊園は小金井市と府中市の境界にある）
2025-03-11 Tue
確定申告は何度もやってるから苦にならなかったのだが2024年は事情が違った。同じ住所で家族でも世帯を分けることができるし、世帯が一緒のほうが楽な場合もある。コロナ禍という特殊情勢では世帯が別のほうがよかったと思うこともあったのは、たとえ１円でも課税がある世帯だと給付対象とならなかったから。
よって世帯が分かれてから「定額減税（所得税３万円、住民税１万円）」、「物価高騰対策給付金」の対象になったりするが、おのおので基準とする収入の期間が違うため、もらえたり、もらえなかったり。
2024年2月に提出した2023年の収入による確定申告では医療費が10万円を越えなかったため医療費控除は受けてないため知らなかったのだが、2024年の申告では病院の領収書が山のようになってしまったため、事前に合計と高額療養費制度によって戻された分を差し引き計算済みだった。
領収書が山になってしまった理由は、婆ちゃんが入院中に悪化にて自分ではできなくなっていたため口腔ケアとして毎日か１日おきくらい歯科外来と請求があり（1回分は120～490円）、入院費の請求も一ヶ月を３分割して、医療費と別に入院にて必要となるオムツ代だとか、外部業者のレンタル代金があるから一ヶ月で40枚くらい。支払時は合算だけど外来扱いをまとめることはできないんだとさ。現実は領収書だけじゃなく診療明細書なるものも来るため３倍くらいの紙になった。
過去に倣って領収書を貼り付けたのを提出と準備はしていたら「データ読み込み」なんて画面が出てきた。そもそも今年は国税庁の「作成コーナー」が変わってた。
マイナンバーカードを使ってれば読み込めるから入力不要と利点にしてるのだが、税制上で医療費控除となる対象は保険でまかなわれてる医療費だけではない。よって役所に伝わった額では控除対象額より低くなってしまう。
世帯合算できるため私のも関係あるのだが、副作用がでるから先発医薬品にて、そこで加算して払わされる（2024年10月から実施）分が役所から届く薬代から外されてる。そこが加算金は強制だから外されたら二重課税なものでは？ 加算金は1000円程度だから税務署から文句言われる前に除外しておいたほうが無難という判断をした。
動けないのだから当然だが、通院費や転院での介護タクシーや民間の救急車も医療費控除の対象。自家用車だと医療費控除の対象外だが自家用車のほうが桁違いに安くすむ。介護タクシー9kmで1万5千円や民間救急車は8kmで4万円（10年くらい前）とすごく高かった。これは転院と診療を受けるためなので対象。どこぞの病院に行きたいとか個人的な理由だと対象外と説明されてる。
そんな訳で3月17日までだからと生活を優先させてチマチマとやってたら今日になってしまい、税務署に持って行くかと思ったら雨だから出不精が発動。バスだと乗り換えないと行けないから毎回徒歩なのだが、「印」も省略になったとのことだから行っても無駄。路線バスだと乗り換えないと行けないため一日乗車券で500円かかる。
郵便料金290円と調べて手元にあった切手を貼ってポスト投函。普通なら260円なんだけど医療費明細が多くて重たかった。壊れてからプリンターは買ってないため、PDF出力したデータをSDカードでコンビニに持ち込む。カラーは２枚にて100円、あとは白黒で200円くらいだったかな。こんなことなら「控え」は印刷しなくてよかったな。
各所に貯めたお金を失ったため、これから働いて貯めねば自分の将来が怖いわ。まだ不動産登記変更するお金もないまま火災と地震保険が今月に10万円程度も引き落とされる安全策に恐怖。
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領収書が山になってしまった理由は、婆ちゃんが入院中に悪化にて自分ではできなくなっていたため口腔ケアとして毎日か１日おきくらい歯科外来と請求があり（1回分は120～490円）、入院費の請求も一ヶ月を３分割して、医療費と別に入院にて必要となるオムツ代だとか、外部業者のレンタル代金があるから一ヶ月で40枚くらい。支払時は合算だけど外来扱いをまとめることはできないんだとさ。現実は領収書だけじゃなく診療明細書なるものも来るため３倍くらいの紙になった。
過去に倣って領収書を貼り付けたのを提出と準備はしていたら「データ読み込み」なんて画面が出てきた。そもそも今年は国税庁の「作成コーナー」が変わってた。
マイナンバーカードを使ってれば読み込めるから入力不要と利点にしてるのだが、税制上で医療費控除となる対象は保険でまかなわれてる医療費だけではない。よって役所に伝わった額では控除対象額より低くなってしまう。
世帯合算できるため私のも関係あるのだが、副作用がでるから先発医薬品にて、そこで加算して払わされる（2024年10月から実施）分が役所から届く薬代から外されてる。そこが加算金は強制だから外されたら二重課税なものでは？ 加算金は1000円程度だから税務署から文句言われる前に除外しておいたほうが無難という判断をした。
動けないのだから当然だが、通院費や転院での介護タクシーや民間の救急車も医療費控除の対象。自家用車だと医療費控除の対象外だが自家用車のほうが桁違いに安くすむ。介護タクシー9kmで1万5千円や民間救急車は8kmで4万円（10年くらい前）とすごく高かった。これは転院と診療を受けるためなので対象。どこぞの病院に行きたいとか個人的な理由だと対象外と説明されてる。
そんな訳で3月17日までだからと生活を優先させてチマチマとやってたら今日になってしまい、税務署に持って行くかと思ったら雨だから出不精が発動。バスだと乗り換えないと行けないから毎回徒歩なのだが、「印」も省略になったとのことだから行っても無駄。路線バスだと乗り換えないと行けないため一日乗車券で500円かかる。
郵便料金290円と調べて手元にあった切手を貼ってポスト投函。普通なら260円なんだけど医療費明細が多くて重たかった。壊れてからプリンターは買ってないため、PDF出力したデータをSDカードでコンビニに持ち込む。カラーは２枚にて100円、あとは白黒で200円くらいだったかな。こんなことなら「控え」は印刷しなくてよかったな。
各所に貯めたお金を失ったため、これから働いて貯めねば自分の将来が怖いわ。まだ不動産登記変更するお金もないまま火災と地震保険が今月に10万円程度も引き落とされる安全策に恐怖。
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2025-02-22 Sat
豊洲のタワマンなら中古でも１～２億円の広告。売り出した値段より高そう。徒歩３分に信号機は含まれないし敷地に辿り着くまでだから高層マンションほど着いてからが長い。売りに出てたのは19階建ての1階だからエレベーター待ちもなく小さい庭付き。76平米の3LDKで８千万円は恐ろしいが商業施設の近くと立地条件が良いと中古（完成2004年）でも高いな。
江戸川区のチラシを見ると小岩駅から徒歩３分のタワマンだと2LDK、29階建ての19階、中古で１億円。集合住宅に付きものな管理費と修繕積立金で月額３万円。
買える若者をパワーカップルとか言ってるが、概算で50年ローンだと月額は約21万円、35年ローンで月額28万円と出たため長期ローンの退職金にて繰り上げ返済を目論むか二世代の支払いじゃないと無理でしょ。調子こいた芸能人がタワマン（賃貸）に住んでも収入が激減して引っ越す話は何度も聞こえてきてる。
買ってしまって払えなくなったら今まで払ってきた分も全て失う破産。買うまで住んでた賃貸と同じ額だからと考えるから情勢が変わったら耐えられない。企業と同じで内部留保がなければ恐ろしくて買えない。繰り上げ返済で減らす金利より全資産を失わない対策だろ。
徒歩12分（約1km）になると築20年、80平米（3LDK）で５千万円だったがウチを売っても買えない値。ウチの近くで売られてる新築一戸建ては８千万円だが土地だけだと狭いからなぁ。
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