2026-02-04 Wed
→ 埼玉県草加市八幡町セブンイレブン150m、ファミリーマート650m、信用金庫150m、スーパーマーケット新鮮市場300m、スーパーマーケット マルエツ600m 、バス停300m、越谷レイクタウン3.8kmなどの場所。
地図上では同じ幅でしか示されていないが、実際は幅員4mの道路が長さ30mほど続き、そこから幅員6mの道路になっているが行き止まりの道。
35mを越えるため転回場所を必要とするが例外規定である幅員6m以上の道路なら必要ない。昔は4mの道路に接した広い土地の1軒の家があって6分割したと考えられる。
土地が広いからこそであり都市部だったら行き止まりにして滅多に使わない2m×30m=60平米も道路にすることなく4m道路にして転回場所を作るにきまってる。
大通り沿いも関係なく一帯が建坪率60%、容積率200%と判明したが、建築基準法 第42条での道路種別において埼玉県は電子地図が完成しておらず知ることはできなかった。
新田駅前ですら建坪率80%、容積率200%。草加駅の周辺が建坪率80%、容積率400%(草加駅東口広場のみ建坪率60%、容積率500%)。建坪率が同じであっても土地の広さから当方が東京で感じてきたマンションや真横の家によって暗い感覚にはならない。
#不動産の勉強
| emisaki | 2026-02-04 Wed 12:50 | 生活::防犯・防災・防疫・犯罪など |
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