何がどこから悪いのか線引きがわからないが物置が建築物から建坪率を越えちゃだめは初耳でした。

　狭い土地を有効活用する手段として複数あるが、２階で空中のバルコニーに関しては以前から調べていた。閉鎖された床にしてしまうとダメで、すのこ状にするだとか飛び出しは2m以下、敷地境界まで0.5m以上離れてること、周囲の三面が壁でない（壁を作らない）、下部を駐車場や物置のよう用途が発生してはならず通路や庭でないといけない等の条件がある。

　ようするに鉄柵の洗濯を干す場所みたいなのなら建坪率に入らない。もちろん建坪率に含めて良いなら多数の制限が外れる。そして地域によって規制も異なっている。

　以前に歩いてて「これはどういう技を使えば建てられるのか？」と思わずスマホのカメラを向けてしまった。

　土地柄から工業地域、準工業地域のままの区域が多く、基本的に建坪率60%、容積率は300%であるが、建坪率に関しては耐火・準耐火建築物、角地緩和を加えても100%にならない。ここ角地じゃない。
　写真をよーく見ればわかるが、耐火構造を獲得するためか二軒目と三件目の境目だけ壁面が強化されてる。手前は耐火建築物じゃないってことか。それでいて広く使ってるなら謎が深まるが、推測では昔は１階だけで建坪率が決まったのではなかろうか？今だと上に部屋、屋根があるとか浮かしても１m以上や支柱を立てると建坪率に含まれますからね。

　感覚的だと間違うため視覚的に建坪率によってどれほどになるのか図を作ってみた。東京で60%は厳しくスモールライトで自分が小さくなりたい。

　手前２軒は敷地内で建物が占める割合は90%台と見え、まるで建坪率制限なしの商業地域のようで建物から敷地の縁まで0.5mの制限が作用してない。隣の敷地の隙間と合わせて擦りながらカニ歩きできる程度に見えた。現地で実際に見てるからこの写真がある。
　手前２軒、１階が大きくえぐれており駐車場目的で使われてる。２階が支柱によって建ってるところに理由があるのでしょうが、支柱の上（２階）は部屋、２軒目はベランダだが狭く１階にある空間の上の大半は部屋なのが写真でもわかる。
　手前２軒共に３階に部屋は無くバルコニーのため。現在の法律では違法建築物であるため奥に見える新しい家屋が今の限界か。元は町工場として建て、廃業で住居に改築したのか？

※ 注意点：ベランダとバルコニーの違い

　３軒目から奥に写ってる同じ構造の４軒は３階建てで建物の外で敷地内は人が通れる幅がない。認められて建ってるが家の補修が必要になったときはどうする？ 同じく１階は駐車場にするため２、３階が部屋になってる下まで凹んでいるが建坪率に含まれる。
　２階も３階もバルコニーに理由がありそうで、バルコニーの床は屋根じゃねぇーって屁理屈が通るのだろうか。1m以下のバルコニーは建坪率に含まれず、耐火構造で建坪率80%獲得でしょうか？
※ 疑問：建坪率に含まない条件に手すりは良いが袖壁はダメだという資料もある
※ 疑問：建坪率に含まない条件にバルコニーは１層という資料もある（本件は２層では）

　向きによって南側に空きを作って太陽光を入れる構造もあるが、衛星写真で手前から６軒は裏もピッタリで隙間なしを確認。屋根にも太陽光を取り入れる構造は見られない。日当たり最悪。

世の中を見て勉強中…。

　私としては「聞いてないよ」と身勝手はことを言うことはできない。相続したら私の責任。調べていて判明したのだが、市販品を買って置いたとしても「物置は建築物」になるのだと。

売るような事態にならなければ調べに来て、違法だらかと撤去命令に至らないだけでした。

　エアコンの室外機を地面に複数並べてる家があるが、あれがいいなら怒りたいし、室外機を載せてるブロックの面積だなんて屁理屈が通るなら俺もやるぞ。

容積率なら余裕なので壁に貼り付け浮かして出窓と言い張るとか。

　狭いってのにベランダに小型でスチール製の物置が置いてある理由ってそういうことなの？ウッドデッキは入らないなんて甘い投稿があるが常設の屋根があると建坪率に含まれる。

　ちょっと待てよ、壁面の痛みが早くなる軒無し物件って本件の問題も関係してるわけ？建坪率を限界まで使うためとか。太陽直下は痛みあるが軒下って古いとは思えないほど綺麗なんだよ。そこは的外れかもしれませんが、現実として今の物件は縁側なんて作らず窓の外は垂直に落ちる。

　修理どころじゃなく計算だ。周囲が狭いっても狭小住宅で0.5mもあれば面積は大きくなり、一辺の門から玄関へ続く敷地の通路は広い（私道は敷地から除外される）

越えなければ問題ないし、建坪率が問題なければ容積率も問題なしの建物。

＜追記： 市販品物置みたい大型ではないため建坪率は問題なし＞

　物置の屋根裏部屋に相当する部分で幅は0.4m程度。奥行きは家の壁面に沿って2.5mかな。外側に鉄柵の外壁があるため民法 第234条の外壁から境界線まで0.5mは満たしていた。

　次に『民法 第235条　境界線から一メートル未満の距離において他人の宅地を見通すことのできる窓又は縁側（ベランダを含む。次項において同じ。）を設ける者は、目隠しを付けなければならない。』とあるが、更に『民法 第236条　前二条の規定と異なる慣習があるときは、その慣習に従う。』ともあるため逃れることもできる。

　現在に移り住んだ家の場合には周辺に数多く残る「準工業地域」だったのではないかと思われ、集合住宅に取り囲まれてるのも元は工場だから。その工場が次々と消えて指定が変わったのではないかと。第二次世界大戦後の地図を見ると工場の記号だらけ。

　敷地から0.5m以上後退させて建てると言っても出窓は含まれないため、出窓で狭小住宅を広げている部分はカニ歩きしても通れない。出窓の下をくぐって通ってる。反対側から回り込んで出窓があるからガス給湯器の設置にて「狭所作業割り増し料金」なんて取られたわけ。

　幼少期の記憶として裏の２面は工場だった。今の身長なら見えたかもしれないが、高い塀に囲われてて窓から見えないため必要なかったが、窓から外はみえないようにされていた。

　建てた時点で不成立なら民法 第235条も作用しないが、育ってから行ったときに窓の外側に取り付けられていた目隠し板は後付けなのを知る。それ以前に鉄格子のような防犯柵が窓に取り付けられてるため圧迫感がある。今となっては北面にある風呂場の窓から見えるとしてもマンションの壁。存在する窓にしても夜に影が見えるが何らかの人形（フィギュア）が並んでいるため「開かずの窓」でしょう。

　そんな狭さだから梯子が垂直に近い状態でしか立てられないため高くできずペンキを塗るにも苦労。だからハケを長い棒に取り付けて離れて塗るしかできなかった。

こんなことよりも日本家屋の問題は身長1.8mの男には「こびとの家」　頭ぶつけまくる。

　今やってるのは何かと言えば、備わっていた材料を利用して限りなく出費しないを基本としており作業期間も決まりなし。空き時間をみつけて徐々に進めるなら苦労も楽しもうとした。無駄が嫌いには違いない。

　新型コロナウイルスは浦島太郎状態と称したようにベランダ屋根の波板交換は2022年11～12月だったよう３年半も前になった。家の中の不要品を捨てるのを先にしたため家の外にあった物置は長いこと手つかずで、波板が太陽光で劣化して雨漏りや木が腐ってきたため仕方なく始めた。
　適当に作ってるあるし、廃材を利用しているため揃ってない。屋根は波板なのに板が多いと思ったら、屋根の裏も板の置き場になってるだけで本当に屋根の板として使われてるのは一部だけだった。

　材木の置き場になってるだけなのに取り出せないわけ。梯子状に屋根板が組まれ、上には波板が釘止めされてるわけだが、隙間に入ってる板が柔らかいはずもなく、どうやって入れたのか謎。置いてから波板を取り付けたとしか思えない。波板を取り去らないと板も取り出せない。だから「馬鹿じゃねぇーの」って。

　写真（上部２枚）は家なら屋根裏のため写真に写ってない下のほうが広い空間になってるが、屋根裏と言うべき部分にも材木が入っていて同じく取り出せず、屋根裏と呼ぶ部分に扉はないため壁面を剥がして長い棒を取り出した。どうせ経年劣化で貼り替えねば使えないから壊した。

　他の部分でも外に露出した木材の経年劣化はあり、木の劣化は塗装では補修できないため新たな板を張り付けねばならない。この物置が設置されたことで内側の劣化は抑えられた。敷地を囲む鉄柵も一部はサビて朽ちたため撤去したが、鉄柵を利用して建てられており、外側に波板があるためサビずに耐えてる。

　材木の一部が腐ってるのは、虫喰い、雨漏りが原因のため、それがないところは水洗いして単に古く砂埃を被っていただけだった。縁側と物置くらいは今の材料で作り替えられるかな。

　防水・防虫・防腐の塗料、ちょうつがい、縁側の太い支柱と上を渡す棒を固定する金具など足りない物があるが、実際に作業を開始したら忘れてるものがでてきそうだ。

　雨に濡れたのを乾かすため太陽光が当たる場所に集めてみて、何ひとつとして同じ太さのがないことが判明。長さはあるため切れば３～４本は同じのは作れる。

　必要な幅は1675mmのため、棒１本の幅が40mmで隙間を10mmだとすると33本も必要だった。下手に太いのを選ぶと高さの違いが増してしまう。隙間を広げすぎると乗りにくい。

　1本が0.4m（0.38m）のため単純計算で 長さ0.4m × 33本 で 30～40mm角の材木が 13.2m も必要で、実際には1.5～1.8mくらいの長さの木から 0.4mに満たない無駄が出るため更に多く必要。太さがバラバラだが全て使えば足りるかもしれないが、太さがバラバラという工作上の問題が気になる。

　本数を減らして更に乗る部分は薄めの横板を張るのが木の使用量を減らせる。床となる板を調達するほうが安上がりではないか。
　見た目が悪いが使えそうが板を見つけてる。新しく木を買うより耐水性がある木目調のを貼り付けるかペンキを塗ったほうが安上がり。もう使いすぎて出費は抑えたい。

　使う材料の寸法が違うから各部の長さを測っても無意味。重要になるのは縁側の長さ、出ている長さと高さ。

　手元の材木を見て困ったのが何らか余った木のため、同じ太さの材木がほとんどない。

　床面にする材木の長さにおいては切ればよいが、太さにおいては合わせないと高さがガタガタになってしまう。

　低い部分へは薄い木を貼り付け高さを揃え、井桁積みな状態にて床面となる平らに揃った木を横長に貼る方法。もう一つは、床面の木を載せる横棒を削って高さを合わせる方法。

　支柱となるぶっとい木は150mm角くらいな柱の廃材を見つけた。縁側の支柱なら４ヵ所分くらいはある。横に渡す木は太くて長いのがないため組み合わせて作るしかない。長いのはあるが細いから継ぎ手とかいう問題じゃない。曲がってると接着剤でもくっつかない。何十年か放置されていたわけだし1675mmだと反ってるでしょう。

　腐った縁側は取っ払う破棄＝工作放棄という手もあるが、それだと「ほとんど出費なしで出てきた材木の利用法」が意味なしになってしまうし、木を捨てるのはもったいない。

　夕方から夜とか空き時間になり大きな音をたてずに何かできないか考えたことでもある。手動のノコギリを使って家の中でチマチマと切ってるなら耳が遠くなった高齢者のテレビ音量より低いから。

　そうだ。進めるにも、もうペンキが全くないんだった。近所のおばさんに「何これ」って言われた青ならある。その前に１．６リットルもあったのに腐食防止剤を家じゅうの露出部に塗ったからない。結局、カネかかる。買ったほうが安いってオチにならないのはサイズがバラバラの縁側なんて売ってないもん。

　業務用としか思えない箱に大量に入ってた錆びついた釘は捨てたがサビてない釘もたくさん残ってた。太い木に使えそうな木ねじがない。

難ありがいいんだよ。これは「現実のゲーム」だから。

　廃材（材木）を捨てられるまで短く切ったのを何本も袋に入れたため重たいから分割し、持ち手も用意しておきましたが良かったかどうかわかりません。

いまのところ「このゴミは収集できません」が貼られたことは１度もない。

　マシンガンズ滝沢氏の解説にもない世界に入ってるから。彼が説明しているのは、それくらい解るだろってことが多いことからも、いかに世間知らずが増えてしまったかの現れでもあるし、ゴミの捨て方だけじゃなく、あらゆる社会道徳において何も教育されないまま核家族化が進んで世間知らずを量産しやがった。救いは教えれば従う人がまだ残ってること。

転居があると彼の話も通用しなくなるのが多種多様化してしまったゴミの捨て方。

　単身者、集合住宅などにて東京では不可能になってしまったのだが、今になって思えば水色のごみ箱で出していたのは、いつなくなったのか？ あれが路上に帰宅するまで放置されてても困る。

　作業中にカミキリムシを発見、後で調べるとゴマダラカミキリっぽかった。更に正確な名称としてツヤハダゴマダラカミキリと同じかは不明だが、それだと「2023年に特定外来生物に指定された強力な害虫」と説明されていた。“G”襲来に向けて装備してあるマイナス８５度の冷凍ビームによって処理しておきました。

　使える材木を立て掛けて置いたのだが引っこめる前に雨でずぶ濡れになって手つかず。外だから木がボロボロになった縁側を作り直そうと思ってる。若干、太さが違うとか関係ない。そうするにも防腐剤に木材用のペンキも使い果たしてなくなった。制作に入るまでは、まだ長い道のりだから。