2026-01-14 Wed
共通項がある。団地の建て替えで建築業者の食い物にされなかったのは理事が一級建築士であり住民としても対応したから。土砂流出の懸念など大規模太陽光発電所（メガソーラー）建設を中止に追いやったのは官民揃って反対したところや住民代表が元大阪府警察警視にてフロント企業相手も怖くなく対処できるから。ようするに普通は悪から逃れられない。今月から引き渡しが始まると民営団地の立て替えの成功例として「プロミライズ青葉台（Googleストリートビュー2024年6月工事中）」が新聞にあったが、2023年に神奈川新聞に成功例の宣伝記事があった。
→ 専門家も「難しいと思った」建て替えが横浜で実現するまで [2023/03/18]
その近くと言えば町田の団地のように終戦後の混乱から脱し、集団就職（移住）でやってきた人達の賃貸や分譲の団地が次々と建てられた頃でしょう。旧桜台団地は1966年竣工とあった。
ようするに1950年後半から始まる「多摩ニュータウン」構想で、団地を建てられる土地も限られていたし、鉄道会社が絡んでることも多く 東京都多摩地区や神奈川県、千葉県の土地柄（地形）を知ってれば昭和の団地が建った場所は住むのに悪い場所だからこそ空いていたと言える。
城東地域の住民にとっては「溝の口」、何じゃそれ！なのに「青葉台駅」は知る由もない。「高輪ゲートウェイ駅」なんて間抜けな駅名より歴史が長い「たまプラーザ駅」があるからな。近年では「南町田グランベリーパーク駅」。
子供の頃には国鉄だったが、ひい婆ちゃんが省線とか円タクとかいうのを小馬鹿にすることもあったが、そういう自分も、知らぬ間に名前が変わってた路線で長いこと経つのに玉川線だとか目蒲線のほうがしっくりくる（東京急行[東急] 新玉川線→田園都市線 ／ 目蒲線→多摩川線）。
関係があって東急田園都市線は1966年に溝の口駅～長津田駅間で開業して青葉台駅は中間駅。鉄道が開業するから沿線に団地を作ったわけだ。
旧桜台団地の近隣を調べたところ南面のグランディスタ青葉台は築22年（2004年2月）、プラウド青葉台は築1年（2025年1月入居開始）であった。旧桜台団地は建て替えで解体したが59年か、一級建築士が絡んだとしても金額が跳ね上がるため最近建ててるマンションなんてどこも50年ももたないだろうね。
2026-01-13 Tue
私には意味がないマイツーホーというサービス。危険だから婆ちゃんがずっと入っていたわけで、そのまま引き継いでしまったのを2025年末になるまで解約の手続きも面倒だったため私が悪いんだが放置して数千円は損した。携帯電話（スマホ）みたいネットで全て手続きが完了する仕組みを最初から備わっていればよいが、電気ガス水道などは古くさい体質が続いてきたから最近のことだ。
マイツーホーの解約は昨年末になって楽になったが、ネットが使えない人は事業所が激減してる上に電話オペレーターも減ってることでしょうから大変である。
そもそも、振動５以上での自動停止機能、30分以上連続して使われた場合も自動的に停止する機能が備わってる。その30分以上の事態になってマイツーホーは機能し、電話で確認が入る。電話にでないようならガス供給が停止される。警備会社が確認しに来てくれるわけじゃないため安全性に大差ない。
自動停止だが、冬場にエコ運転（省エネ状態）で湯船にお湯を貯めると30分かかっちゃう。20分くらいでいったん給湯を止めて１分くらいしてから再開させるか、エコ運転をやめて早く貯まるよう湯量を増やすかだった。ほかにもガスコンロを使って とろ火 で長く煮込むなんてやったときは簡単に30分経過する。
今まで月額500円もとってきたくせに利用者が外部から意図的に止める機能が付いたのは最近のこと。そして人件費高騰だかなんだか月額800円になり、手続きが楽になったため解約できた。
【意味のあるサービスを用意しないで小銭も積もれば大金を毟り取ろうとする】
最低契約１年のガス機器スペシャルサポート月額550円（対象を増やすオプション＋770円）、そんなの馬鹿かって思うのも、ガスコンロやガス給湯器は電化製品の保証１年どころの騒ぎじゃない安全対策と長期耐用年数で設計され、現場で修理できる代物ではないため5～10年と長期的な販売店保証が付いてる。
壊れそうもない物ばかり。新しいうちに壊れた人には悲劇なだけで一般的に確率が低い。
エアコンでも大手量販店は5年や10年保証を付けてる（滅多に壊れないから可能）。壊れるならば初期不良で、製造メーカーの人にしか技術力がないため、まるごと交換が楽。
ガス給湯器も同じだ。３年くらい前に一般人が見ないところまで調べたが交換できる部分はほとんどない。交換できる部分も街中の工事人じゃ無理だね。
当時にガスの資格の話をだしたが、流通価格は安く、本体のみ新品交換で配管工事が発生しなければ非常に楽に見えた。工事費が高くついたように壁掛形は新規取り付けのため配管工事から随時工事を見てた。３年前に配管から壁面、電気工事、リモコンの配線工事まで完了しているため本体だけなら容易いが、越えねばならないハードルは資格とガス給湯器はエアコンの室外機のように一人では重たすぎて無理だってこと。これからジジイに向かって無理になることを考えたら10年に1度に本体料金に加えて4～5万円の工事費を払ったほうが得策。
メーカーの耐用年数計算（器具寿命）からすると 15～20年は使えるため、少人数で多用してないため過去の話を聞いたとき、そして前回にコロナ禍で故障による交換も約20年間使えてた。故障当時に経過を書いたが、壊れたのはリモコンで給湯器は経年劣化はあるもののリモコンが動作すればお湯を作る機能はあった。屋外排気で宅内設置の古い設計のを更新していたため、もはやリモコンは調達できなかった。
東京ガスのガス機器スペシャルサポートによる修理費は上限３万円までとなっているため、下らない故障しか直らない＝直せない＝ほぼ意味なし。安全性から「まるごと交換」するしかないよう作られてる器具には、まるごと交換できる故障保険しか意味がなく、次に計算するよう平均耐用年数の保険料が機器の代金となっては高すぎである。
月額550円だとしても、550×12ヶ月×10年＝66,000円も支払うことになり、もし壊れても修理できないならば買い換えの積み立てにすべきである。追加オプションに入るなんて、あっちからしたらカモネギ状態でしょう。追加分は10年で9万2400円ですから高級機じゃなければ買い替えられます。
あらゆる分野において汚い世の中ってのは勉強せず知識がない人の負け。
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| emisaki | 2026-01-13 Tue 23:39 | 生活::家電・家具・雑貨・器具・DIY 関連 |
2026-01-13 Tue
パッキンを薄切りにして挟もうとしたが、固くて平らに切ることができなかった。そこで家捜しし、なんとか良さそうな大きさのワッシャーを見つけることができた。
パッキン付き水栓ケレップを分解する。ナットの締め付けが意外と強くて苦労した。
ワッシャーを挟み込んで厚みを増してみたところ。この時点では取り付け可能なのか、意味があるのかは解ってなく推論から対策で正しいか不明。前回パッキンを交換してから強く閉めないとポタポタたれるのが止まらなかったが、結果、それほど強く締め付けなくても水が止まるようになった。念のため洗面器を置いて水が出て溜まらないか調べる。
改良前のパッキンには水道管を塞ぐため金属面に押さえつけられた跡（凹）がクッキリ残っていたため、そこから劣化してパッキンの寿命が短くなったかもしれない。パッキン自体は３個入りで100円程度のため短い年数で交換しても費用はかからないが、強く締め付けないといけないのが面倒だった。強く閉めれば一晩で一滴も垂れないのは確認したが、少しでも弱いとポタポタ垂れてくるから改良は成功。
部品じゃない本体の金属摩耗は対処のしようがないため、そのうち買い替えねばなるまい。
| emisaki | 2026-01-13 Tue 23:27 | 生活::家電・家具・雑貨・器具・DIY 関連 |
2026-01-12 Mon
熱海のクリーニング屋で存在を知ってると言えば、2012年5月に過積載のトラックがバスや軽自動車に衝突してから店舗兼住居に突っ込み[熱海市中央町 店舗]、2021年は全国に知れ渡った急斜面への違法盛り土による土石流で被災した[熱海市伊豆山 被災後の出店地]で同名なのだが同一経営者かは不明。そこで過去のニュース映像から「店舗兼住居のため証明書が出ない」なる発言があり、出してもらえないのか、まだ出ないのか他の報道からも全く掴めなかった。
そこで、罹災（りさい）証明書と被災証明書を調べてみた。
おおまかに罹災証明書は人が住んでいる住居に対して被害の程度が記載される。同じ敷地内でも構造物は被災証明書となり、こちらには被害の程度は含まれないため共に被災者が写真に記録するように告知されていた。
当方での小さな事件と言えば 腸煮えくりかえる解体工事
そこで修理が必要になったが、水道工事会社のボッタクリ
死傷者が出る災害や事件と比べたら小さいが継ぎ手部分からの漏れを直線で直せずコの字型にして15万円（税抜）はボッタクリ、うちが隣の解体工事にてクソ害人軍団による酷すぎる作業で水道管に亀裂、漏水していた件だが約２ヶ月後に検針で指摘されるまで地中に染み込み続けていただけで気づけなかった。
そこで保険会社にお願いすると「住居ではないため対象外」と冷たい回答だった。更に２ヶ月も経過してしまってるし、工事との因果関係の証明にて泣き寝入り、保険が下りないのだから弁護士特約も機能しない。だからチンピラ、八九三しかいない業界だって言ってんのさ。金の亡者でもあるから真っ当な仕事もできないくせに不当在留してる狂土人を使いやがる。
ロクな仕事もできないくせに市民にたかってしか生きられないならバカなら人間やめちまえ！としか思えないのは日本人にも大勢いる。過去に指摘したように住宅関連用品は販売会社の時点で異様な定価が付けられてるから知らなければボッタクリの宝庫。定価が異常に高く付けられてるため販売宣伝にしても値引率を言える。
罹災証明書と被災証明書が遅れてるなら理解できるが、もし店舗兼住居だから出さないならクソ役所なだけで訴えるべきなのは政府機関が出している資料に店舗兼住居での説明がある。ここ重要なので誤解のないよう証明書は出したのなら伝えろよ。誤解しますよ。
火災保険の特約のことだが天災だけでなく外的被害も含めているのだが敷地内の構造物が対象になるのは見当たらず、もし自動車に突っ込まれて逃走されても家屋に被害がない部分に保険は下りない。自動車側が強制加入の自賠責保険を調べたら物損は対象外だった。
世間の連中の異常性、無頓着から取り上げてきたチャリカス問題（自転車運転犯罪者）の件では自動車のよう任意保険に入ってる人が微々たるものだから死なせたり後遺症を残しても支払い能力なし事件も発生。そこから自賠責保険を義務化したって自動車のよう強制ではなく自治体レベルの話でしかない。一緒にされたくないから高額自転車を所有していた過去がありなから自転車とオサラバして長く必要ないが２億円までの特約に入ってる（年680円だから）。これが被害者としては機能せず別に高い傷害保険に入らねばならない。
大金払って保険で守ったと思いきや、踏んだり蹴ったりになる状況が放置されている。
保険会社が意図的に外していると思うのは他にもある。特約として存在しているが必要に決まってると思われる住居保証（仮住まい）がセット特約に入ってなかったりもしたし、敷地内の構造物は独自交渉によって保証内容と金額を定めて契約するのが必須かもしれない。そうなるとネット契約の保険は安いだけで非常に危険で被害が出たとき突き落とされそうだし、だからって古くからの保険会社は保険料がクソ高い。
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| emisaki | 2026-01-12 Mon 23:25 | 生活::防犯・防災・防疫・犯罪など |
2026-01-12 Mon
約40年前にデジタル化で柳沢慎吾の警察無線ネタが笑えないのと同じで世間の多くが知らない。雰囲気の御祝儀笑いであり、意味を理解してないわけだから。おじさんだから物は知ってるけど相当に長い間で見たことも使ったこともなかった。遺品整理にて食器棚から複数が出てきたが、使わないため金属資源回収に出した。
呑兵衛にはまだ栓抜きの存在は知られてるでしょうが一般の商品で関わることもなく、多く残ってるのは黄色い泡の出る毒液容器だろうが子供にはわからない。牛乳だって栓じゃなくストローで挿して穴開けるが、残された世界を見ることができたのはJR秋葉原駅にある店舗だったが、ビン保証金制度と再利用へ戻すべきもある。アルミ缶のリサイクル率は99.8%とあるが、それは回収率ではなく回収されたら99.8%は再利用したってだけ。
細かいことが気になってしまうのは良いことで、缶切りが必要なくなった缶の蓋の英語総称はイージー・オープン・エンド。分離せず残るのはステイ・オン・タブとのことだ。そのうち忘れる。
四角形のプラスティックで鍵状になってるのに日本語なんてあるはずもなく商品名も知られてないから「パンの袋を留めるやつ」としか言ってないし、それが言葉として最適。
さて、放送中の仮装大賞、某審査員が言った「お客様の失笑も笑いのうち」って日本語の使い方が間違ってる。その場面、笑って何の問題もないですから失笑ではない。あるとすれば、たった４点へは笑ってはいけない場面だが、採点後の話ですから言葉の意味をご存じない。
2026-01-11 Sun
前回の交換によって以前より漏れは収まったものの、他の蛇口と違って強く締め付けないとポタポタと水滴が垂れるのを止めることができなかった。容易く交換できる部分は交換したが、それでも漏れる理由は経年劣化による金属摩耗ではないかと推測した。可動部であるコマパッキンではなく、そこの上下が40年間だかの摩耗によってコマパッキン（水栓ケレップ）を押し付けるのが弱まったからではないかと。
複数の水道管においてお湯の側の劣化が激しく、このままでは長持ちはしないだろう。
もしかして、付着物があったことでパッキンが摩耗しても締め付け力が残っていたのが、清掃で付着物を取り除いてコマパッキンを動きやすくしてしまったことで新しいパッキンに交換しても締め付けが足りなくなったのか？ それとも昔の仕様と今、一般販売とTOTO製品に微妙な違いは？水道業者じゃないから知る由もない。
パッキンで水の流れの抑え付けが甘くなってる対策として、厚みのあるパッキンとして呼び径13mmではなく20mm水栓用コマパッキンを探ったのだが、どうやら厚みは同じだった。
次なる手として考えたのが、パッキンはボルトとナットで固定されてるためワッシャーを挟めば0.5～1mmくらい厚くなったのと同じじゃないかと。試したくも小さなネジのワッシャーならあるが、丁度よい大きさのは買わないといけない。
ほかに考えたのはパッキンを薄切りして挟む方法だが、そこは在庫があるため試したら材質が固すぎて薄く切ることは無理だった（粘っても均一な厚みで切れない）。
| emisaki | 2026-01-11 Sun 20:02 | 生活::家電・家具・雑貨・器具・DIY 関連 |
2026-01-11 Sun
日本家屋の風呂場は寒い。更にウチは天井以外はタイル張りのためカビ対策が楽な一方で非常に寒い。熱めの湯を溜めて放置して湯気で暖めておくか、シャワーだけのときはタイルに湯をかける手間をかけないと浴室内が寒すぎてしまう。狭小住宅と言えども 1Kアパートやビジネスホテルの部屋じゃないから部屋のエアコンで暖めることはできない。
（左）寒いと感じてるとき（右）暖まった部屋に戻ってから
カメラを持ち込めてないが風呂場で測ったら 144-107、心拍数も83という数値が出たが、その計測は最強に寒いと感じてないとき。
廊下でも寒いため移動できる灯油ファンヒーターが必要だが、もはや巡回販売もこないし、昭和と違ってガソリンスタンドが激減して都内でもキロ単位でなく、宅配も配送料が高くつく。余った灯油を使った2024年の比較で、灯油のほうが早く暖めることはできるがエアコンのほうが料金が安い結果となった。そうでも廊下を越えて風呂場まで暖房するのは無理だ。
見逃してはならない場所はトイレだが、温水洗浄便座の便座ヒーターはかなりの救い。学生時代に最初に家に付いた機種は値段高かったから温風ヒーターも内蔵されてたが今は付いてる機種がない。極寒で必要なら小型のを買うしかない。セラミックヒーターは消費電力が高く電気代がかかるがトイレには住んでないから。
毎日使っていながら疎かにされがちだが風呂も便所も凍死するくらいなら投資は無駄じゃない。細かい設備や器具は自分でできても全体を作り直すとなると住宅関連商品というのは器具の製造販売が定価と卸価格に恐るべき違いを付けるためボッタクリが生まれる宝庫であり、素人同然業者だと施工不良も出る分野だけに誰に頼むで大きく変わるクジ引きで恐れる部分だ。
リノベーションより住宅全体として末端である複数の工務店がYouTubeでグタグタぬかしてるが、所詮、住宅製造の配下なくせに忖度の無い意見なんて言ったらヤバイ連中を相手にして仕事できなくなるはずだ。それに奴らは奴らなりの営業行為でしかない。だからこそ言ってることに統一性が見られず、真逆のことを言ってる場合もあった。
賃貸や販売会社から解るように「売りたい、儲かるのを推す」のが普通。
家の機能面では理解して安価物件でなく指定可能なら設計前に指定し、家主が専門の調査を入れないと住んでから判明しても遅いし、後になって争っても、酷い工事でもひと事のようや、トンズラされて泣き寝入りも多数が報道されてきた。
素人には気づけず恐ろしく高い確率で存在する施工不良も第三者の調査を入れないと正しく作られたと間違う。昨年に築40年のマンションが大規模修繕の調査にて基礎から施工不良が見つかった件が報道されたが、瑕疵担保責任、不法行為責任、最長でも20年で損害賠償軒が消滅してるとテレビ報道で語られてた。その時代で日本人、特に建築系には責任感は消失していた。
ウチもモルタルを壊したとき中から藁みたいなのが出てきたし、隣の解体工事からの新築を見ていて砂利が入ったコンクリート片が複数残る上に基礎のコンクリートを流し込みやがった。瓦礫が埋まった部分は数十年前の状態。鉄筋入りベタ基礎とか近代のことをする一方で工事を楽にするためサラサラなコンクリート、水分量が多いと流し込み、地ならしが楽だが強度と耐久性が悪い。古い時代のコンクリートが長持ちし、近代のビルが40～50年で建て替えはそのように作りが酷いから。
例として良いか不明だが、そば粉や小麦粉を練ったことがあれば、水を多く入れると作業が楽でも真っ当な強さの麺にはならない。密度が濃くなるよう時間をかけて練る必要がある。昔から子供の興味として工事現場を見ていた記憶から、ミキサー車から出てくるコンクリートに大きな違いがあり、昔の記憶ではドロドロと流れにくいため作業員がシャベルを使って掻き出していたが、今はホースから水が出るよう流れ出る。
昔も隙間が出来ることはあったが、今は水分量が多いからって液体じゃないし、気泡がやたらできるから振動器の使用が必須になってる。その作業も手を抜かれても今の建築って基礎の外壁部はタイル張りや窯業系サイディングにて表面加工され見えない。
※ 亀戸駅前バスターミナル西、荒川水位表示塔（故障中） Googleストリートビュー
ゼロメートル地帯にて新築では高く盛って玄関は３～４段上な家がほとんどになったが、土地の狭い東京では階段すら狭いわけで高齢化したら恐ろしい障壁となる。
ヒートショックの話題だったが、なるほど・ザ・ハウス（仮名）の寒い問題も断熱性の素材ではないとのことだ。なのに断熱性を加える作りになってないから寒いのでしょう。
性能と金額、施工時間とか何らか反比例の関係になるのは基本。10年以上前から書いてあるが、パソコン買うのに専門誌で細かい性能、付いてる部品まで学習してるのに、一世一代の家を買うのや百万円単位のリノベーションだとしても資格を取れるほど勉強しないなんてバカにしか見えない。「こいつは騙しが効かない相手」と思われねば酷いのを掴まされる業界。
完成品がダメなら注文住宅と高額に跳ね上がる。日本から物づくりが消えつつ、それでも日本製に拘ると最新機能でもなく高額になるなら中国製を買って日本製の部品に入れ替えたりしてきたが、建て替え、またはリノベーションでそんな考え方が通用するのか？
匠の職人なんて日本に一握り、微々たる人数しかいなくなった。今いるのは金の亡者な建設業者ですから、監視、監督せねばならないのに、おまかせなんてしたら終わったようなもんだ。
勉強して、勉強して、勉強して、勉強して、勉強してまいりませんと騙されます。
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| emisaki | 2026-01-11 Sun 19:55 | 生活::防犯・防災・防疫・犯罪など |
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