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備蓄米の研ぎ方を変えたら匂わなくなった
 無洗米を買うことが多くて米の研ぎ方まで記録がなかったため大きく変えなかったのが失敗だったようで、言われてきたより多く研ぐようにしたところ変な匂いが残らなくなった。

 古米は米を炊いてから炊飯器の釜の中にこびりついて残った一粒でさえ、洗い流すために水に浸けておくと溶けてしまうが、過去に使っていた米では米粒の形は残っていたから大きな違いがある。

 どこか栄養分の違いについて分析はしてないんですか?能書きだけは見つけることができたのですが、科学的分析結果のような資料まで辿り着けなかった。

| emisaki | 2025-07-04 Fri 19:44 | 生活::食料・飲料 |
伊東市 大学卒業ではなく除籍の市長 三段逆スライド転落!?
 3日連続で報道。7月7日(月)に本議会にて辞職勧告決議案が採決されるとのことで、市長も7月7日に再度記者会見をすると報道を通じて伝わった。辞職発表以外に言うことないでしょ。

 先の会見で何の弁明にもなってない。もがけばもがくほど、語れば語るほど墜ちてゆく。除籍された以外の流れにて何も真実がなかったからではないのですか?

 公益通報を「嘘八百」と言って死に向かわせた奴と同じで、告発文を「怪文書」と非難した時点で終わってた。いや、学歴詐称状態とした時点で終わりが見えていたのかもしれない。

 議長の許可を経てじゃないと傍聴もできない市町村があったり、今でも録音撮影は許可が必要だが「伊東市議会インターネット中継」があるのを見つけた。TBS NEWS dig では記者会見をノーカットで配信(【学歴詐称疑惑】静岡・伊東市長が会見 58分32秒)。
※ 伊東市議会は生中継の記録ではないため今回の件は本投稿時点では公開されてない

 弁護士を伴った記者会見にて選挙中に卒業と語ってないため公職選挙法違反にはあたらないとしていたが、本日の番組出演の若狭弁護士によると選挙への当人取材で卒業とした経歴(東京新聞)が出ており公職選挙法違反の可能性が高いとし、続いて結果的に自ら除籍と公表したため存在しないのに事前に議長に見せた卒業証書(卒業証明)が私文書偽造罪、偽造私文書行使罪として罪が重いとの見解を述べた。伊東市の広報誌も市長に責任があるため言い逃れはできないとのこと。
(※記事の発行元は東京新聞電子版にて会見発表を経て「除籍」へ修正してるが選挙中は「卒業」)

報道取材にてカフェ営業時代に「卒業してない」と多人数がいる前で言ってたと客の話を伝えた。

 会見で「一度卒業という扱いになって、今どうして除籍になっているのか…」というとんでもない発言にも全てのテレビ報道は噛み付いており、東洋大学への取材にて「卒業してから除籍になることは、ありません」と回答している。

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 テレビ報道を見ていても、「嘘に嘘を重ねてる」「嘘と追求を避けるために、ごまかす発言」「往生際が悪い」という言葉しか出てこない。

 議長は市長から本音で話したいから録音を止めらた後で「百条委員会の設置をやめて欲しい」と言われたと語ってるが、そもそも最高裁判例にもあるよう「秘密の録音」は違法ではない。こういう相手の証拠を掴むなら録音することを告げる必要がなかった。市民生活に重要(公益)な件という大義名分すらある。

 余談だが、チンピラ警察官による違法取り調べの事件でも録音してるか、してないかで大きく違った。録音できてれば「言ってない」は通らずマスメディアが公表して即座に問題になるが、でっち上げな冤罪の異常取り調べに証拠がないと年月がかかってる。
 当時にさんざんマスメディアが騒ぎ、乗ってた大勢の目撃者証言の全てが排除された異常な事故。どう考えてもバス運転手は冤罪な「高知白バイ衝突死事故」のときドライブレコーダーがあったらと思ってしまう。防犯カメラなどの設置も真実のために必要なのだ。電車や路線バスにも犯人を捕まえるためと冤罪(間違い以外に美人局)を防ぐため大量にカメラを設置しなければいけない。



 各方面のマスメディアに言いたいが、政治家(市議)に向かう時点の活動からして批判していた市民がいたこと、市議になってからの活動を取材すれば、どういう人間なのか浮き彫りになると思う。尚、市議のときも、たった727票の最下位で当選。

 私が知る某市においても当落寸前のところに自分大好きお爺ちゃんがいて自画自賛のうざったい奴との認識をしていたし、自分の事業の都合のために政治に打って出る臭い奴らが大勢いたね。

 そして何かと国会議員が多いと批判されるが、過疎地ほど議員が多すぎて少ない票で当選できるのが市町村議員である。何百票で当選できるほど議員が多すぎるんだよ。



 ミヤネ屋 杉村太蔵、ゴゴスマ 金子恵美も同様な意見で、卒業認識を間違うことは有り得ないと発言。速報にて月曜日に再度記者会見を行うとの情報が入り、ミヤネ屋に出演の危機管理専門家は司会者から「逆転ホームランはあるか」との質問に対し、市長をやめれば先もあると答えていた。

専門家は記者会見の点数を0点じゃなく、マイナス点だと語っていた。

 辞めるなら会見を開く必要なく、さっさと辞めれば良いわけですから、一度掴んだ権力は手放せない御山の大将が自業自得に陥ったとき見られる傾向。

 「市長やめますか、それとも人間やめますか?」の選択肢しか残されてない事態を理解せずに市長職に留まることを固執したことが原因だと考える。

 自分で撒いた種により蟻地獄に落ちており、もがけばもがくほど死に近づくため、とっとと市長を投げ捨てて逃げ出すしか復活の道がなかったのに自ら潰して社会的に抹殺される選んだ。

全国報道される事態まで伊東市の恥をさらして政治生命は絶たれたのだ。



<取り扱いメディア論>

2025年7月2~4日 フジテレビ「サンシャイン」
2025年7月2~4日 読売テレビ「情報ライブ ミヤネ屋」
2025年7月2~4日 中部日本放送「ゴゴスマ」

 テレビ朝日は7月2日に記者会見を経てニュース番組で報じたのみと、スーパーJチャンネルでは選挙公報に大学を卒業したとは書いてないと発言を裏付ける報道のみで更なる疑惑を全く論じてはいなかった。ワイドスクランブルで7月3日のみ取り上げてるが、他の話題のよう論じてるわけじゃなく説明しただけで終了。ANNニュースCH(ネット配信)のほうが少し長く伝えていたが、何か責めが弱く裏がありそうな予感がした。

 経済圏としては関東である東伊豆は静岡県だからと放送圏としても静岡に強制されてしまったが、静岡市を中心とすると離れてるため取り扱いが悪い。なぜ SBS 静岡放送(TBS系)が伊豆に強いかは静岡新聞の配下に伊豆新聞があるからではなかろうか。

 私がよく知る頃は大型ビデオカメラを持ったまま電車移動をする人を何度か見かけたため静岡朝日の支局が伊東にあったのではないかと思うが、十数年前の時点で業界としては高齢な人だったため現職のはずもなく、近年で近くの支局は沼津になってる。

 ここまで取り上げれば7月7日の記者会見も行くはずで、静岡第一テレビやSBSを行かせるのか、ミヤネ屋やゴゴスマからも取材陣を出すのか興味が湧くのであった。

 前回の会見、静岡県内、懇ろの関係って感じもしてしまう柔な追求だったからさ。税金で働く奴だけにジャニーズやフジテレビの記者会見よりぶちかましてやって当然でしょう。

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| emisaki | 2025-07-04 Fri 19:30 | 伊豆::考察・批評 |
膨大な罪人 減らぬ「ミルクちゃん」 お高くとまった犯罪者さん (2)
膨大な罪人 減らぬ「ミルクちゃん」 お高くとまった犯罪者さん (1) の続報

 関西のロケ番組を見ているとキリがないほど無秩序が映し出される。「ブラタモリ」で東海道五十三次ではなく、途中で逸れて大阪へ向かう五十七次の放送回でも大阪府に突入したら傘さし運転の自転車が複数台映し出された。警察も取り締まらず、OKみたいな事を言うバカ役所があったと思うが、「赤信号、みんなで渡れば怖くない」を実践している民度が低い地域とのレッテルは剥がれない。

 器具を使ってるから手持ちより安全なんて言う奴は社会性がない。私が何かと訴えてることは他者の安全性であり、犯罪者なんてクタバレばよいから運転手のことは知ったことではない。運転手が危険な状態が他者への危害を加えるからダメなのである。

 江戸より歴史が長いくせに道徳を得ることがなかった烏合の衆。名古屋に入り浸る前には大阪によく行って町歩きをしていたから東京とも名古屋とも違う恐怖を味わっていた。アーケード商店街を横切る道で大勢が歩いてても自動車が「どけ、どけ」って感じに突っ込んできたが、通行人は平然と「蜘蛛の子を散らす」ように動いたため常態化していると認識した。

さて、大阪のテレビ番組。

 2025年7月1日放送 ABCテレビ「news おかえり」の河合郁人&A.B.C-Z塚田×古川アナ「なんでやねん!?」のコーナーにも傘さし自転車が平然と通るのが映し出されていた。

 一気に3台も自転車が通るのに、傘さし運転だけ顔にボカシ。それはテレビ局も犯罪行為を認識しているからにほかならない。解散は田舎者と同じ自己中に育ち土地柄であり、そうした連中の反応、思考であると「なんで道具(例:さすべえ)が売ってるんだ」と言い訳するでしょうが、犯罪行為の助長であっても売ることは法律で規制されておらず、使用して運転することで犯罪が成立する。

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【商売人は売るためなら安全性など無視】

 傘を自転車に取り付ける器具を製造するなんて頭おかしいとしか思ってないが、危険性を認知せず商売するところが理解不能である。他の分野でもいるね。

 かつて東京にて自転車屋が二人乗りできる改造自転車を販売してて批判したことがある。それは脱法行為によって二人乗りを逃れる手口であり、それは二輪では規制されるため三輪車にすることだった。違法にならずとも一人乗りの自転車より桁違いに危険になること考えもできないからこそ製造販売してしまう。

 当時の東京都ではタンデム自転車の公道走行は認められていなかった。今は馬鹿にも程があるが許可されてる。ただし「普通自転車」ではないため歩道特例は無く車道しか走行できない。


【交通事故は社会性で変化】

 大勢の他人を知らぬ人々が集まって起こしたのが「交通戦争」、そこから対策を練ったものの「第二次 交通戦争」と呼ばれた時期もあった。そこから近代の核家族化、少子化によって起きたモラルハザードにより交通事故は増加に転じた。昔は聞かなかったから記念に老害と言われる事件が目立っても、報道されないだけで若年が起こす事故のほうが圧倒的に多い。今のブレーキとアクセルを間違えたり逆送する暴走老人は若い頃に「交通戦争」をやらかした人達だ。

 間抜けな統計がありすぎて困るが3~4年前から事故件数が増加って当たり前だ。コロナ禍で日本中の活動が停滞したのだから電車がガラガラになったよう事故件数はコロナウイルス以前の2019年と比べて少ないのが当たり前。コロナ禍は無視して考えねば正しく読み取れない。事情の説明もなく事故が増えたと表示してきたため、こうした分析は今の人工無能(AIとも言う)にはまだ無理。

 コロナ禍を除外して考えると特に自転車の事故が増えており、私も数メートル先で事故を見たように「自分しか存在してない」かのような走りをし、路地から太い道路に出るのに平然と出てきて横切った軽トラの荷台に衝突した。

→ <事故現場の例>信号機のない街中の十字路 Googleストリートビュー

 チャリカスが1秒早く飛び出したら軽トラが悲劇に見舞われた(チャリカスの生死は考慮するに値しない)。私は軽トラと同じ方向に歩いてたからスピード出してないこと知ってる。

 クズどもが侵攻してきたから「自転車もルールがあります守ります(Googleストリートビュー)」なんて標語の看板が増えちゃった。

 すぐそばにあるのが何度も報道に取り上げられてる場所。1.時間帯(交通量)によって上下車線が増減する道路 2.ラーメン二郎に来る客の違法駐車 3.歩行者による大通りの違法横断

 民度の低い人達が住み着けば、どうなるかなんて解りきっている。同じ日本人でこれなのだから、それが桁違いに酷い外人ともなれば優しい日本人も暴動起こしても排除に至る段階であり、先日も外国人の掲示板にて日本が受け入れた某国人を「入れたら終わりだ」と嘆き、呆れ、落胆の投稿が reddit.com 掲示板にあった。先に失敗したのが欧米だからね。人種差別ではなく、育ちが悪ければまるごと悪党になってしまうわけで事実に怒ってるにすぎない。

 日本国内だって同じなのだが、なぜ日本語が通じるのに悔い改めることもせず、イカレた自我を通そうとするのか? 今となっては都市部でもだが社会のわからない子に社会を教える教育が必須。

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| emisaki | 2025-07-04 Fri 12:51 | 交通::事件・事故・違反 |
防犯 証券会社を語る詐欺サイトが騙されていないと本当のサイトへ飛ばす
 今までは詐欺師から見て不正アクセスであると google.com へ自動的に飛ばすのはあった。それは詐欺師が装うのが次々と変わるため変更するのが面倒くさいからでしょう。
 ところが詐欺にひっかかってないと判定されたアクセス手順をしたら本当の証券会社のウェブサイトに飛ばされてしまった。世界の調査機関に詐欺サイトと認定されるのを防ぐためだな。
 安価に取得したドメインは一時的にしか使わないため、すぐ捨ててしまい次々と意味を持たないドメインを取得して詐欺を継続している。即座に詐欺と認定されるのを免れる手口。



 報道で詐欺に引っかかった人が伝えられてからも証券会社を語るフィッシング詐欺メールは毎日大量にやってくる。今日は「【緊急】電話番号認証の義務化とご本人確認のお願い」って題名の偽メールを何通も送ってきた。もちろん送信元は全て違ったドメイン。

本日の一例として詐欺メールに書かれてたウェブサイトへのリンクは、

https://(無関係なドメイン)(英数文字列)@(サブドメイン).523454.cc/(日本を装うドメイン)

 どうやら英数文字列の部分が正しくないと本当のS○証券へ移動させるようになってた。探りを入れようにも詐欺師どもが考えた暗号を送信しないと表示させないようになってる。

 次々と手口が巧妙化してきてる。探り過程で誰に送ったか詐欺師どもに知られてしまうと引っかかる奴だと思われて詐欺メールが激増するためクリックしないが、メール文中にある通りにアクセスすれば偽の画面が表示され、電話番号だけじゃなく銀行口座やクレジットカード情報まで入力させるのかもしれません。

 証券会社にクレジットカード?調査を進めるとS○証券はM井S友カードと関係をもっており積立投資とやらでポイント付与されるとのことだ。お前らがマネーギャンブラーの危険を増やしてんじゃん。

 後払いとなるクレジットカードで株とか更にギャンブル性が増して意味がわからないと考えるのは真っ当な考えを持ってる私だからで、デイトレードなんて単なる賭博師どもを投資家なんて呼ぶイカレた奴らは違うのかもしれない。そんな被害者に同情しないが、犯人である犯罪帝国は許せない。

| emisaki | 2025-07-03 Thu 19:05 | 生活::防犯・防災・防疫・犯罪など |
伊豆市 土肥金山の金塊の展示が2025年7月末で終了と報道
 保険料や警備費が高すぎるためと報道されていた。世界遺産入りした佐渡島とは規模が違いすぎ、あまり客も来ないので金が高騰してるときに売ってしまうのが得策だと思う。

 経営収支が気になるわけだが、もし私が経営者だったらもっと前に事業ごと終了の決断を下してるでしょう。日本は倒れるまで引きずるけど社員全員でカネを分配できるうちに解散すべき。

 2005年に4億円で購入。2023年9月24日に25億円を越え(土肥金山ブログ)、2025年4月30日に42億円突破で20年前の10倍との報道。昔に全国の市町村に2億円ずつか配ったお金を使って買ったやつかと思ったら運営企業が4億円も持っていたのか。

さて、経営での含み損は? 20年間も損してたら営業してないでしょう。

| emisaki | 2025-07-02 Wed 12:25 | 伊豆::情報・宣伝 |
伊東市 疑惑は確定へ 会見で除籍を公表するもトンデモ主張は続く
<<< 学歴詐称 除籍の事実確定 >>>

会見で出た 最終兵器 涙(本当に出てるの?)
昔にあった「ああ言えば上祐」とか、国会の「記憶にございません」を思い出す数々の発言。

静岡新聞(速報)「東洋大は除籍」学歴詐称疑惑で伊東市長
TBS NEWS DIG「除籍」と説明 学歴詐称疑惑で伊東市・田久保真紀市長会見 大学卒業と公表しておらず公職選挙法違反に当たらずと主張=静岡
静岡第一テレビ【学歴詐称疑惑】伊東市・田久保市長「大学は卒業ではなく除籍」公職選挙法上は問題ないと強調(静岡)

 除籍と公表したことで、怪文書だとして応対拒否してたが怪文書ではなく市議への匿名通報だったことになる。テレビニュースで会見が流れたが開いた口がふさがらない呆れた主張。

中退とは自ら学校側をやめること、除籍とは学校側からやめさせられること…とてつもない違い。

 景品表示法ならば有利誤認にあたるのではないか。よって選挙としても卒業として誤認識させたことで有利に働いていることは否定できない。だとすると、仮に東京大学で働く職員だった人が東京大学って書いて入学とも卒業とも書いてないことが通用することになる。「消防署の ほう から来ました」なる詐欺に近いものを感じた。

※ 当選後の伊東市広報誌に「東洋大学卒業」と書かれている。公選法は犯さずとも嘘は継続?
<追記:市役所担当者は本人に確認して掲載と報道。公職選挙法違反でなくても市民は裏切った。>

 不明確記載も最近に何かと増えた選挙掲示場の販売、二馬力選挙、逆に他の候補者妨害など公職選挙法で禁止されてなければ何をしてもよいって風潮なのか?法律が許しても国民が許さない大問題。

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 非を認めて出直すならまだしも、まるでひと事のような話し方をしていた。政治家として認められる人格でなかったことを自ら証明してしまった。

 市議だったわけで今までやってきたことや発言に興味が湧いた。熱海に近くても伊東は解らん。誰が推したのか。悪代官と越後屋(仮名)の田舎政治は健在ってことかな?

 熱海市ほど知らなくても伊東市も同じように移住者を抱えた地区がある。政治という意味では「井の中の蛙」より都会にいた人のほうが理解度は高いと感じる。
 移住者ならば選挙権があるが別荘族であると問題を理解していても、税金(固定資産税、別荘税)を納めていても選挙権は持ってない。
 東京の行き来しやすい熱海は定住してない別荘族が多いわけだが、伊東市の伊豆高原なんぞは定住者の地に感じるのだが、どうだろうか?



 過去にどこか見たことがある顔なんだよなぁ~と…やっと思い出した。伊豆高原現地のメガソーラー反対派に政治利用だって猛烈批判されていた「伊豆高原メガソーラー訴訟を支援する会」。

ちょっとナニ言ってんのかわかんないですけどーでしたからね。

 そりゃ奇っ怪な奴だと感じるわけだよ。反対してても書類が揃ってれば許可を出さねばならないのが役所なのに反対してきた伊東市を訴えやがった。その意味が今になってわかり、追い落としに成功したわけだが事の顛末がこれか。不支持派が粗を探しまくったんでしょうね。



 当時から伊豆高原メガソーラー問題をずっと取り上げてきたけど奴らの組織は否定して相手にしなかった。逮捕されるようなことするなよと影ながら伊豆高原の暴走老人のほうを応援してた。

 図書館もいらねーとは思うけどさ、割れて当選だから支持されたとも言えないが伊東市民の投票には馬鹿めと言ってやりたい。どっちもどっちと言うことになるかもしれないが、昔から繰り返される田舎政治=ハイエナ事業者の争いは潰さないと。都道府県や国会でもな。
 ただ、国民として知っておくべきは、例として鉄道や道路建設にて法律に則った好まぬ立ち退きがあるように、国家運営には従わなければならないことがあるということ。



 都市部よりも少数の地元企業と政治決断が密接になってしまうため有利に働く奴らが政治で争う。静岡県と言えば難癖だらけのリニア工事妨害行為も裏で糸を引く企業が取り沙汰された。静岡県住民の性格を語る言い方に「遠州泥棒、駿河乞食、伊豆餓死」と言われても関東と中部から隔たれた地域である。

 結果的に学歴詐称だった市長は移住者であり上記の性格区分に当てはまらず、伊豆の人を利用したの思う疑惑が訳の解らない日本語名な組織でやっていたこと。名称からしたら訴訟を起こしたのは業者だからメガソーラー賛成派になり、こいつら日本語を使える本当の日本人なのか疑問に思ったのを思い出す。

 この部分は事例から私の妄想であるが、過去より国会議員で起きてきた賄賂だの不正献金だの汚職事件からすれば、世間にバレてない証拠を掴んでいても対立政治家は持ち駒を無駄なところでは打たない。対抗馬でも選挙に勝てば次に打って出てきたとき使えるわけで、負けたからこそ追い落とす材料として価値が増大して明らかにする。あからさま過ぎるのだが事件って必ず損得の側に犯人がいる。

参考:テレビ番組で取り上げられた → 津軽選挙 Wikipedia

 全国的に似たような件が延々と起きて潰し合い。社会性がない人々がすること知るべき。伊東市にはどんな越後屋(仮名)どもが裏で動いているのでしょうか?




<追記 2025年7月2日 読売テレビ「情報ライブ ミヤネ屋」、中部日本放送「ゴゴスマ」:
 テレビで取り上げられ会見を見たが、除籍について訳のわからないトンデモ主張だらけ。学校関係者によると除籍までには何度か通知するため保護者を含め住所不定の行方不明にでもならなければ知らないは有り得ないとのこと。

 卒業してないことは事実でしたので弁護士が能書き垂れようとも公職選挙法違反を逃れられるかどうかであり、市長の座につく器ではないと批判することに変わりはなかった。

 報道に出演の弁護士は違反に問われる可能性があると語っており、議長に見せた卒業証書が偽造なら私文書偽造だと。議長にチラ見せしたとするニセ卒業証書も証拠隠滅されてるでしょうから罪に問うのは無理とか。偽造の前に卒業してないから存在しない。事前の否定や弁明の筋が通らない。

 百条委員会の設置、議会は辞職勧告決議案を出すとのこと。このようなとき、厚顔無恥にも居座ろうとするのは近年に社会問題になり犯罪者まで出してきた選挙活動や政治活動のように権力を掴もうとする御山の大将さんたちが激増したからでしょうか?

 全員とは言ってないわけだが馬鹿な伊東市民が多いからメガソーラー問題を政治利用した時点から狂ってる人物であったこを見抜けず、ジジイどもが訳のわからないことをするからって投票したとも考えられるが、国政でも同じなのだが小便が臭いからって大便に投票してしまう有権者が実に多い。

 もし私がこのような事態で有権者として投票してしまったら自分の無能さに嘆き苦しむ。そこから考えると辞職もせずに市政が混乱するとか言い訳して居座ろうとするのは厚顔無恥。

 メガソーラーの件では伊豆高原で被害者になりそうな当事者である反対派が批判してた組織だっただけに、もっと深掘りしておけばよかったかな。過去に書いたか忘れたけど市民集めた会合に潜入しようと思ったが駅から遠くて終了時刻から終電に間に合うかまで探ってたんだよな。

 マスメディアで言われてるように、おお嘘つき もしくは、管理能力が恐ろしく無い人だった。どちらにしても政治家として無能なことを自ら認めたのに辞めない。

 刑法159条 私文書偽造罪…法的には逃げ道がいろいろあるそうだが、こうした争点になることをした段階で終わってる人であることは確かであった。

 これでも支持し続ける伊東市民がいたため開いた口がふさがらない。ネット上では伊東が悪く言われると嘆く投稿も見られるが、過去の活動で異常性を見抜いていた人もいるのに大勢が見抜けなかったから市議になり市長にまでしてしまった投票した有権者の責任は重い。

2025年7月3日 読売テレビ「情報ライブ ミヤネ屋」 続報
『独自取材“学歴詐称”疑惑…見せた「卒業証書」の実態は?議長&副議長を直撃』

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| emisaki | 2025-07-02 Wed 12:25 | 伊豆::考察・批評 |
住宅 億ションからしたら割安でも根っからの都民からは不便で高い
 都心部のタワーマンションは目の玉飛び出そうな値段だし、都内の住宅街で駅に近いタワーマンションも狭小住宅である我が家の床面積と同等でも1億円に達してる。比較的に安いには低層階の一人暮らしのような部屋だが、それも5~6千万円した。それだと一軒家が買えるのだが駅から徒歩20分で基本的に路線バス使用な場所。駅まで徒歩10分以内で近くに店とかあると8千万台にはなるね。

 十数年前に立石駅(東京都葛飾区)の脇を通ったとき「反対」っていうノボリが目に入ったことを発端に京成電鉄の高架工事の用地確保のため立ち退きがあることを知り、紛れたようあったのが立石駅前の再開発(葛飾区役所の移転事業)だった。「街壊し再開発は反対」のノボリを掲げていた家は大邸宅だけで、ボロ屋は土地成金になれて喜んでたかもしれない。

 道路調査から立ち退きさせられのが気になってきたが立石は再開発のため空き地は出ない。道路拡幅での土地収用であると一定の広い土地の持ち主に当たると買い取って道路部分から余った土地が再販されて家が建つことが多いため狭くて良いなら狙い目なのだが、まとめて販売されるため個人には手がでない。

 区画販売してくれるなら高値で入札しても不動産屋のボッタクリ販売になってから買うより凄く安上がりになるが、役所は面倒くさいことはしない。住宅販売業も国民と言い訳しそうだが、米問屋のようクズどもが群がってボッタクリ価格になるよう実働なしの横流しで儲ける。東京は高値で売れるため「土地を売れ」って、しつこいほど広告が入ってくるし不動産登記簿から名指しで手紙を送ってくる連中もいる。そういうの、虫酸が走っちゃうね。

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 都心が億ションだからテレビで狙い目が錦糸町だの小岩だの言ってたのだが、もう錦糸町なんて空き地がないため中古マンションか、誰かが売って建て替えでもしないと出てこない。

土地活用とか買い取りばっかりで販売のチラシなんて入ってこない。

 そこで探ってみたら案の定、中古物件ばかりのところ駅から600mの新築で6480万円と安いから怪しいと思ったら借地物件だから20年でも340万かかり、延長できなければ基本的に更地返しで壊すから20年間で月額30万円の借家になり財産は何も残らない。高齢者になって路頭に迷えないから立地が良くても、おとといきやがれ物件。

 財産があるか自覚なき悪徳商売でもして稼いでなければ普通のサラリーマン(オフィスワーカー)には手が出ない。無理して買うから生活が厳しくなり品格すらなくす。

 月額30万円(ローンに関する諸経費込み)ってのは、かつての金利1%程度、ボーナスで1000万円返済した30年ローンで億ションを買うときの返済額だが、今は35年ローンも一般的になり、金利により月額28~33万円の計算になった(変動1%~固定金利2%、元利均等、ボーナス払いなし)。

 パワーカップルなんて未来永劫続かないので破綻が多いのもわかるし、無理して買えば当然のこと子供を育てるのは無理な生活になり「タワマン建つところモラル無し」を思い出す。

 反面教師は転がっていて、一発屋な芸人が調子こいてクソ高い家賃のタワーマンションに住み、落ちぶれてすぐに引っ越すという流れ。銀行は馬鹿じゃないため芸人に大金は貸さないけど、サラリーマンが無理して買って破綻すると財産残らず借金だけが残る。



 江戸川区も小岩だけじゃなく船堀もあったが駅から遠く10分以内は現時点では見つからず、徒歩20分や25分なんてのが出てきた。2月、3月に調べて事情通になったのだがバス停までは4分と言われても場所によっては東京にては便数がすごく少ない。高齢化するほど困るわけだから今より不便な場所は考えられない。

 気になった馬鹿かと言いたい部分だが、高齢化社会だってのに、なぜ急な段差の物件だらけなのか?部屋がバリアフリーっても玄関がいきなり急な階段って物件しかなかった。

 そういえば隣に建った家もそうだった。推定30歳後半のため35年ローンだったら70歳。飼い主が見えないからこそ作り手が考えるべきだが、口車に乗せて売れば終了な体質の業界だからな。

 そうか、今の日本の家ってローン年数より耐用年数のほうが下だからな。隣の家の建て替えにて研究させていただいたが、各所でベタ基礎と能書き垂れるが、湿潤養生なんてするわけもなく最低日数にて工事再開。工期によって基礎の耐用年数に違いがでる。

 敷地がなく道路(公道)になるためスロープは設置できず、付けても距離がない。当然、昇降機なんて置く土地がない。階段に手すりを付けるくらいしかできない。大々的に家を改築しか手段がない。駐車場があって玄関まで距離があるのに階段。軒(庇)のない間抜けな家ばかり。機能性じゃなく見た目が優先は売るための手口だとしても買い主が馬鹿すぎる。

自宅を建て替えるのが最も安上がりはわかってる。でも好きだから調べちゃうんだよね。

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| emisaki | 2025-07-01 Tue 22:24 | 生活::その他 |