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【錦糸町エリア（東京都墨田区）】　追加調査

　以前に確認した錦糸町駅から北へ蔵前橋通りから１本裏、墨田区太平１丁目で売り出される物件が安いと思ったら借地であり、30年ならば1440万円かかる。建物の売値は５千万円だから俺にはボッタクリにしか見えん。そこら中でボッタクリだけどな。

　そんなことから土地の借り入れ料金が月額４万円は安く感じてしまう。調べを進めると旧法借地権で借りてるのを延長させて実現していた。家屋のローンと借地を30年で割ると賃貸と同等額。

　土地代を含む家と比較すると出費額からしても、借地だから何も残さず更ににして帰さねばならず残せる資産がないから家の代金がボッタクリにしか見えないわけ。同規模の家屋ならば１億円の所有物件のほうが安いと考えた。

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【亀戸エリア（東京都江東区　北部）】

→ 亀戸3-47 Googleストリートビュー（2025年4月） ※表通りは2022年のため

　亀戸駅徒歩10分以内は10年ぶりとか何を寝言だって思ったら「当社比」みたいなことだよな。その業者が扱ってないだけ。場所を調べたら3～4年前に建って売り出した隣じゃん。

　元は数軒の区画であり買い取って実現したようだが、52戸から地権者へ優先的に分けただけじゃなく、最上階は押さえられてるようである。

　おおまかに55平米で9600万、65平米で1.2億円だが階数によって更に高値になるだろう。専有面積にて、バルコニーが7～9.5平米であるし、柱や壁の中心から含まれてるはず。

　最近の傾向だがロクな管理もないのに大規模集合住宅に比べて管理費が高いこと。冒頭で出した借地代くらいの額がもろもろの合計として取られるのも永遠と吸い取るシステムが構築されてしまってる。どうせ取られるなら大規模集合住宅のほうが割安で管理人が常駐してる。

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【平井エリア（東京都江戸川区 荒川放水路による飛び地）】

　島忠の裏は60～80平米、8500万～1億2千万円。管理費は上記で調べた亀戸の物件より広いのに数千円も安い。リゾートマンションの管理費はボッタクリだと怒ったが、通常は管理業者の善し悪しと建物の規模によって差がみえており、小規模はアパートと呼ぶまで下がらない限り50部屋以下のマンションの管理費はクソ高い。そこは300戸、500戸の大規模やタワーマンションのほうがなぜか割安に感じる額になるのも世帯数だろうね。小規模マンションは管理人常駐もしてないくせにコンシェルジュなんているタワマンよりボッタクリなのさ。

　以前に取り上げたかもしれないが島忠ホームズの裏手に2023年頃に建ったマンションは小出しにしてるのか知らないがまだ少数の新規販売が出てた。戸数の多さだと思うが亀戸より管理費は安い。平井は商店街が駅の南に展開しているため島忠の中にロピア（スーパーマーケット）ができるまで悲劇的な土地だった。

　総武線で言うと平井駅と下総中山駅は昔から単身者が安価に住むに適しているが家族が生活するには移動を余儀なくされるほど商業施設、商店街のない（少ない）場所だった。

　亀戸中央公園は日立亀戸工場の跡地。町工場の跡地よりも大きな工場が集まっていた地域に商店街は無い。旧中川の一帯も大きな工場地帯だったため跡地は団地となるが、他に空き地がないためコンビニや超小型スーパーマーケット（まいばすけっと）が作られるのが限界。

　平井の隣である亀戸は商業施設の点で暮らしやすくなる。都心へ近づいてしまって割高になるが、だったら離れた町のほうが暮らしやすい。江東区だと大型商業施設がある場所は良いのだが、工業地帯を宅地化したところは店まで遠くてシャレにならない。庶民地域だろうと生まれた時から都会人だと耐えられない。東京の生活に溺れた奴らも耐えられず、それ以前に自家用車に溺れた生活だと歩けない（歩きたくない）のに自家用車が使える状況じゃないと便利さから価格のクソ高い集合住宅に人生を賭けてしまうのだろう。

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　昭和時代にマンションなる言葉にひっかけて出てきた「億ション」とは高級住宅のことを示したわけだが、今は普通の家が１億円。そこも大都会じゃなければ3千万でいいやつだから困る。

　20～30年前の入植者と比べても今は給与に見合わない住宅価格になってしまった。だからタワーマンションを買った「自業自得」な生活困窮者が誕生してしまった。

　私が生まれた頃に家を買うような世代は退職金で払えた額であるが、今は35年ローンでも月額が高額であるため更に長期があるくらいで、転職を繰り返す洋式から目減りした退職金は宛てにできず引退後も厚生年金でローンを支払う時代か。価格高騰は山から降りてきた奴らが引き起こしてる。

これだから金の亡者どもが土地を売れって広告や手紙まで何度も送り付けてくるわけ。

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