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＜以前のようにタクシーがいない＞

　熱海に閑古鳥が鳴いていた頃、駅前のタクシーの待機場は埋まっていた。今はバス乗り場の地下で見えないが、乗り場の前で待つほどいなくなってる。
　過去には客の取り合いのためバス停で違法待機していたが、近年に観察したときはいなかった。反対にタクシーの台数が少なく、観光客が増えたためタクシーを取り合ってる。東京でも同じだから。

　観光地の早朝タクシーを呼ぶのは厳しいのが普通。熱海ならまだいいが、旅行の計画にて調査していると日中しか営業してない悲劇的な場所もある。熱海市内で他の電車の駅だと、来宮ならまだ市街地のため良いが、伊豆多賀、網代だと酷道沿いにしか路線バスが走ってなく、中腹の施設に送迎バスがあるとも聞いてない。ホテルならあると思うが大きなホテルもない。

　熱海と湯河原の間は一応って表現で路線バスは走ってるが、徒歩、タクシー、自家用車じゃないと辿り着けない施設も多い。東側すぎるとバスの出発地は湯河原駅で熱海駅側とは分断。

　妄想した集合住宅は山奥ってほどでもないため徒歩で最短ルートを選択すれば駅まで2.3kmより若干縮まるが高低差がある。坂の町の攻略法って距離が長くなっても高低差の緩いコースを選ぶこと。

　駅へ向かうのは良いが路線バスが終了した時間に帰宅となれば急坂が立ちはだかる。そもそも物件の前が急坂だ。別の道もあるのだが上りと下りの効率が悪い。

　熱海ですから徒歩なら事情通にだけ見えてくる抜け道がある。少し短くすることができるが、400mで高低差65mの階段が待っている歩行路、次に中くらいの近道、普通の車道沿いが選べる。

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＜戸別引き込み温泉＞

　ピン子クラブなら100万円以上だが温泉使用の権利ってのが50万円もかかる。そこに月額使用料がかかるため昔からの地元民ほど家に温泉（市営）でさえ引いてないから悪循環で使用料金が跳ね上がり加入しなくなってきていた。

　私が知ってる期間で何度か値上がり知った時から1.5倍になってる。市営温泉の月額使用料は30立方メートルまで家庭用で18,932円。超過料金は普通の水道代より高い1立方mで664円。
　
　安く済ませてるが結局は金持ちだから可能。温泉維持費は月5000円とテレビで言ってるので妄想ではない。妄想の水道料金は月額2500円である。集合住宅はまとめた割安料金の住民で割ってるため高いところで月5000円。集合住宅は別の費用が重くのしかかるため焼け石に水。

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＜上下水道料金　高すぎに感じるのは基本料が高いから＞

　東京都だって同様に電気、ガス、水道料金ってのは使うほど料金が高くなる。熱海は三島の水のため、東京で飲料、調理にミネラルウォーターを買うってなら高いとは言えない。

　過去に記載しているが、熱海市の一般水道料金は20立方メートルくらい使うと上下水道で1万円くらいだったと思う。東京都だと単身世帯に向けて少量な5立方メートルからの料金設定になってるが、熱海市は基本料（呼び径20）に40立方メートルまで含まれてるため単身者と少量しか使わない人には重くのしかかる。

　下水料金は10立方メートルまで基本料で越えると従量制のため上水道が40立方まで固定だからって、そこまで使うと下水量が跳ね上がる。

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＜管理費は東京のマンションより高い　だが古い建物は高くできない＞

　築75年？俺の妄想だと今年で築66年（S35年完成）ですけど？周辺はもっと新しいところばかり。テレビ番組で60年以上って言い方でしたよね。75年越えてたら70年以上って言うよ。わかった　書いたマンガは特定班から逃れるため俺と同じで妄想なわけか。

　ずっと批判してきたリゾートマンションの管理費であるが、妄想した物件は旧耐震どころか、ずっと前の古い建築物であるが、最も狭くて月額 約1.6万円。広いところは約3万円と資産価値が低いほど高く感じてしまう。なのに修繕積立金が8千円から１万円と必要なところが低すぎるのがリゾートマンションの悪い特長。古い建物だと積立金で足りす、まとまった金額の支払いが発生する危険性がある。

　テレビで言ってたが管理費が7～8万円なんてボッタクリな所もあるとかだが、住民が少なくて均等割で跳ね上がってる物件もありそう。温泉管理の費用がかかるっても、総戸数にもよるが暴利。

　群馬県の草津温泉にもあるが温泉完備リゾートマンションでは使用料金が高すぎて契約しない悪循環はよく聞くところ。各部屋じゃなく共同大浴場のほうが維持費が安くてよいのだとか。

釘も溶けてしまうようなところじゃない限り99.9%プラセボ効果なんで私は不要として探した。

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＜税金＞

　固定資産税とは別に別荘税がかかる。30平米と仮定すると約２万円（年額）。二拠点生活だと居住実態が本家のほうに重たくても税金逃れで住民票を移している人がいるとか、いないとか。夫婦だと所得税、住民税、社会保険料にて素直に別荘税を払ったほうが良いってこともありそうだ。

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　番組を見ながら徐々に情報が語られるわけだが、壽賀子もピン子もキレてないも景色が少し見えただけでわかっちまうんだよ。熱海ならGoogleストリートビューなんて俺には必要ない。Googleアースみたいなのが頭の中にあって立体図を動かし、「あの民家は記憶ある」って見た風景と重ね合わせて視点が推測できる。ポツンと一軒家みたい衛星写真を見て確証を得る。

　購入時期が不明なんだが、もしかして安い理由が土石流事件かとも考えたが、築60年以上だとか、酷い状態のままだったとか言われて98万円でも高い思い直し、固まって分析ができるようになった。出た条件が全て適合するからって私の妄想と一致するとは限らず、私が悪用しなくても誰か悪用するか解らないため妄想した場所は教えない。

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　熱海市の物件と言えば、TBSラヴィットだったか何年か前に壽賀子郷（妄想です）にある家でリノベーションDIYやってた芸人の夫婦はどうなったの？

　どうせ一度たりとも住んでないんでしょ。DIYっても番組でプロも入ってるんだから転売して幕を下ろしたってところかな。最初から買ってもないってこともありそう。東京で仕事してたらあんなところから通うには不便すぎる。あそこはずっといる金持ちの人達が住むところだよ。

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　世界的に機械翻訳にて外国人の投稿で読むのだが、「日本人は無宗教なのに、なぜ誠実なのか？」。日本人にとって意味不明とも思える疑問である。宗教に洗脳されてしまった人達は宗教が絶対正しくて正義が見えないか、自分たちが腐ってるのを認める気がない。宗教思想こそ人間界の邪悪を生みだしているってことを。他の宗教にもあるそうだがモーセの十戒「汝、殺すなかれ」であるが、邪悪な人間の証拠にまるで守れていない。神がいるならば野蛮人たちに嘆いて救うことなどありませんわ。人間の想像物ですけどね。

　多大なる人命被害も故意に見逃し外国人が日本に必要だと宣ってる連中は、他人をひき殺しても逆走しても「自動車がなければ生活できない」って究極の自己中をほざく自己中に通じるのであった。

　100年前に自動車買えましたか？200年前に自動車ありましたか？究極の自己中と表現したように村も見えない連中が日本、世界を知ったようにほざくわけでした。

共通点は「究極の自己中」「御山の大将」。

　三つ子の魂百まで、何を言ってももう無駄。私が敵視にしているのは国籍問わず害人ですから、道の歩き方も知らねぇくせに東京にいるんじゃねぇーって何十年も怒ってる。

低俗化してるクソガキどもから正せ！

　歩きながらイヤホンつけて音楽聴いたりスマホ画面見る低俗さえも解らない大勢の野獣さんには、お前たちがいるがゆえの恐ろしさが理解できないでしょうね。

　嘘ついたり、街中で糞尿したり、ポイ捨てに何が悪いのかも解らなくなっちまった奴らが侵略してくるが、低俗には低俗な奴が見えない。少し見えても小便が大便を臭いと言ってるだけで、どっちも臭いのが解ってない。

　昇ってきてみな　そこらを歩いてるだけで糞野郎だらけが見えてくるから。人種差別じゃないよ、ほとんど日本人なんだから。社会性がなく育った全世界の誰とも共生は無理。

低俗な日本人の多さを感じることができたのなら、外国人なんて絶対に無理なのが解る。

　もちろん全員だなんて言っておらず、日本人より日本人らしい外国人がいるのも知ってるのだが、害ある者が99.999%なら言われて当然である。

　調査のため海外掲示板は定期的に翻訳して読んできた。素晴らしい思想の外国人がいることは知ってるのだが、彼らの水準と日本の道徳規準には差がありすぎるのだ。

　日本人から叩かれて幻滅されることを防ぐためにも、外国人が日本に住み着くのは無理。自分の国を良くするのが真っ当な人の義務。ところが、日本にやってくる大多数は日本にカネ（優遇措置：甘い汁）に寄って集ってくる乞食や害獣だったり、文化侵略しにやってくるから日本社会を守りたい側は低俗な外国人にブチ切れて当たり前なのです。

なぜ外国人はレベルが違いすぎることを認識できないか、認める気がないのか？
渋谷、害人が増えてしまったせいでチーマーがいた頃より桁違いに酷いゴミ溜めになってる。

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＜府中駅周辺の分析　／　再建築不可物件の謎＞

　駅前の商店が建ち並ぶ範囲の狭さから商業圏は駅の周辺だけで、すぐに街道沿いの駐車場が必須な店舗になる地方型であることがわかる。

　よって団地や住宅街に入ってしまうと全く店がなくなり、田舎と違って住宅が多くあるのにスーパーマーケット、コンビニさえ見当たらなくなる。だからと言え、田舎のように広くなく、セットバックが必要に見える４メートル未満の道に接して複数の住宅のある地域がある。

　府中競馬正門前駅の近くで見つけたのだが、Googleストリートビューは2017年と古く現在は不明だが、再建築不可物件で空き家としか思えないのが建ち並ぶ（府中市八幡町ストリートビュー）。

　がいどまっぷ府中の道路種別図を見ると建築基準法 第42条 第1項 第5号の道路となっているが幅員4メートルを満たすとは到底思えない区域がある。

　隣の府中市八幡町１丁目14-1ならば投稿時点の衛星写真は古いがストリートビューでは建て替えが進み玄関となる北側を並びの家と同様にセットバックして4mにしてるが、現状は 42条2項の道路でしかない。全域でセットバックが完了すると42条1項1号道路になるのか？

　その南側で注目した細い道は上記で示した家にとって出入口の無い側になり、関与しないため建坪率を下げるセットバックに同意するはずがない。他の角地な人達も同様である。

　全員が同意した上で、建て替え順番として早い特定の場所だけセットバックが完了してることはあるが、自分だけ勝手にセットバックでは建て替え条件を満たさないのに、なぜ第42条 第1項 第5号に指定されてる？ 府中市八幡町１丁目14-4は建て替えるほど古くなく、セットバックして土地を減らす理由もない。

　建坪率は60%、容積率は200%だが Lynx府中 は木造３階建てアパートとのSUUMO情報。謎は建て替えることができてるだけじゃなかった。建坪率、容積率は隣の廃墟も取得していれば可能だが、建て替え条件はまだだ。高木荘の前が道路になってるがストリートビューで見る限り近代の宅地の駐車場だから立ち退いて道路になったとは考えられない。

　衛星写真やストリートビューが古くて７～８年も時差があると現地視察したくなる。謎が深まることもあれば、様変わりしてたなんてこともあるから。

こんな謎　オラ、わくわくすっぞ ©孫悟空

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＜府中駅　北東側＞

　ビル影にボカシをかけねばならない店舗看板があるのは都心部でも同じなのだが、健全化されるほどなくなっている。府中のずっと昔は知らないが、かつてはもっと多かったのではなかろうか。

　「あれ？」って思ったのも大型集合住宅があり、滅多に行かないため確証もなく過去に遡ってみたら銀玉転がし場から建て替わってた（プレミスト府中 2018年1月）。

　不動産業界によるマンション、レジデンス等と言い、何か胡散臭いことを綺麗事に替える連中は恐ろしいが、銀玉転がし場の騒音満ちあふれる淀んだ空気にPARLOR（客をもてなす小さな談話室）、PARK（公園）って全く意味が違うくせに英語で書くな日本の恥って嘆くのであった。

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＜時代遅れな娯楽は減る＞

　多くの住民が住むようになったほうが、いかがわしい店が増えると思いがちだが昭和の考え方で、新興住宅地、古くからの町の再開発では風俗営業法（銀玉転がし場も管理下）に関わる施設が消える傾向が見えた。条例で禁止区域が拡大しており新たな出店ができなくなってるのだから作られるはずがない。高額な立ち退き料を払っても追い出したほうが町の価値が上がる。害酷人も同じなのがなぜ解らないのかと思う。

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＜都市部ほど銀玉転がし場の閉店＞　子供の頃から知ってる地域で語る

　銀玉転がし場と言えばコロナ禍での騒ぎ以外、近場だから情報として入ってきてるのはJR新小岩駅前に集結していた時代があったこと。そこを調べたら次々と消えていた。

　まだ残ってる店舗があるものの、南口、電車で通過するとき見えてた西友の裏のマルハンは2020年9月22日閉店、ジャンボって店は2022年3月27日閉店で共に再利用されてない。
　北口は過去に変わったのを知って２店は調査しており、銀玉転がし場らしき跡地３店は松屋で２階は焼き肉店（2009年以前 ※元は銀玉転がし場じゃなくゲームセンターかも）、マリオンなる店舗跡はウエルシアに上層階にはま寿司（2025年）、アラジンなるところはセブンイレブン（2021年）へと必要な店に変わってた。

建て替えはお金がかかりすぎでしょうから各所で派手さが残る建物に別の業種が入ってそう。

　遡れない件は間違ってるかもしれないが、建物からして真っ当な店じゃないから取り上げた。南口でも１階がゲームセンター、２階にガストが入ってたビルは建て替えられ１階はドコモショップになってる（投稿時点 Googleストリートビューは古くて確認できない）。ドコモは移転で、元の場所はストリートビューで確認できるが再開発予定地。

　せんべろ壊した立石や江戸川区役所の船堀移転でも年単位で遅れた上に建設費高騰で騒ぎになってるのだから再開発してもタワーマンションなんていらねぇーだろ。

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＜府中は そのものがあるが、錦糸町のほうが大迷惑＞

　公営賭博の場外売り場と周辺の風営法に絡む店舗がなくならない限り幸せにならないJR錦糸町駅南側だと楽天地ビルになる前は一般の娯楽施設よりも良い子は行っちゃダメが目立っていた。

　駅の南西は老朽化した建物が新しくなるごとに健全化が進んできた。ヤバイ店ってのは首都高速道路の北側に沿った場所へ逃げてきていて一般住宅と入り乱れて悲劇だ。

　府中ではJR南部線 府中本町駅または京王の支線 府中競馬正門前駅が直結しており、府中駅は影響がないのだろうか？ 東京競馬場正門から府中駅南口まで住宅街を1.0km。

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＜府中駅周辺の再開発＞

　「ケンコバのほろ酔いビジホ宿泊」で紹介されたのは府中駅の北側。番組には適さないが南側は普通の商業と集合住宅が建ち並ぶ。

　南口、どこでもある再開発だろうと調べると、序々に進んできて近年では駅前の南西部で2011年から古い店が集まる区域が再開発されてる。実際に解体が始まったのは2013年からで、跡地は「武蔵府中ル・シーニュ」になった。

　古すぎてGoogleストリートビューでは戻れず、地元の人の記録から元は小さな商店が多く集まっていたことが解った。地区の店名が書かれてる古い看板を見ると生活に密着した店が建ち並んでいた。

　集団生活不適合者が大好きな高層集合住宅（タワーマンション）になることは望んでなかっただろうが南東側はそうなってしまった。各地の町人の記録によると、タワーマンションに住み着くような田舎者ほど古いからある商店に寄り付かないと言う。

　“焼き肉焼いても家焼くな”ってように古い家屋の商店、古い雑居ビルが集まる地域で火災、延焼、死亡が多いのだから再開発じゃなく商店の再建築は必須も巨大施設が良いとは限らない。

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