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静岡県伊東市川奈700　土地129.61平米　1080万円
川奈駅から徒歩1.3km 高低差108m
伊東駅・川奈駅～川奈港行き、川奈港バス停から30m（1日10便）

　2023年に2980万円なんてナメきった価格をつけてること自体がイナカ不動産屋の闇を物語ってる。値下げじゃなくボッタクリ価格だっただけ。

　最近まで誰か住んでいて、目の前にあった家屋が取り壊されてるように残った人が亡くなったから改装して売りに出たという感じかな。

　ストリートビューで過去を辿ると前に別の家が建っていて番組中でも他人の土地だと説明された。見たところ公道へ2mの接触もない旗竿地、再建築不可物件である。

　真裏は小さな山のため崩れる危険性はある。語るほどリノベーションされてなかったが、前の土地ごと買って建て替えないと商売にはならないでしょうし、隣の家屋まで近いため民泊と同じトラブルを起こす可能性が高い。テレビで見てきたり過去に実際に出逢ってきた映像制作をやってる連中は失礼ながら頭が悪いので貸別荘なんて事業には手を出さないほうがよろしい。

　ここは花火大会で調査済みだが公共交通であると川奈駅から平均83パーミルとなり、箱根登山鉄道の最大斜度を超える平均値だから自家用車の客しか見込めず駐車場の確保が必須。

いろいろと考えるまでもなく不適格な物件。

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　番組では観光客向けの宿泊場所（貸別荘）として商売目的で考えていた。私のよう熱海経済がドン底だった頃から物件を調査してきた側からすると、今は全く買い時期ではない。

　熱海ならば観光地としてV字回復によって“負”動産だったのに一定の金額が吊り上げられてしまって価値に見合わない価格が付けられるようになった。

　手元に資金もないなら利益率は低くなり、1000万円を返済するにしても何年かかるか計算した場合、借り手が長くいる保証は得られないし、年月経過で修繕費もかさむ。手持ち別荘で使わない日を貸して少しでも支出を減らすくらいの考え方じゃないと破綻するでしょう。

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　捨て値の時代を知ってるから「買っておけばよかった」は結果論でしかなく、大金を持って動かせないと投資も成功しない。細かな動きは知っていたが15年前の時点で若年層が集まる熱海なんぞ思い描けなかったってことは、15年後に今と同じである可能性が高いとは思えない。V字回復を見てから多くの廃墟へ新ホテルが建ち並ぶこととなったが、貸別荘事業なら10年前から始めてなければ遅いよ。

　旅行、出張などで各地を知ることとなった私として「熱海の今後をまじめに考える」という題名で問題点を書き綴っていた。熱海経済を救ったのはテレビ番組制作支援活動から観光客が増えだし、そこに目をつけた外部業者の出店であり、失礼ながら熱海側の商売人は世間が見えてないから転落していたわけですから回復も他力本願である。

　熱海は有益な土地が少ないため土地、家屋価格、家賃を含めて価値に見合わず高すぎる。10年前の時点で「そんな値段なら東京で借りられると怒る物件が数多くあった。

　茶千がある古い建物、2年後に出て行けと言われたら出て行かねばならない定期借地物件の家賃が諸経費込み12万円は当時に都内でも見つかる額であった。駅まで600m、高低差30mが好立地と評価されてしまうのでしょう。もっと新しい清水町のマンションなんぞ、おとといきやがれって言いたくなる賃貸料だった。

　東京が異常高騰なだけで一般的に地方都市の物件は安いのだが、見合わない価格がついてる地方から人口減って当然だね。だから10年前の話でも熱海で働いている人の大多数は通ってきてた。

　賃貸は劇的に上げられなくとも、中古物件の販売価格は熱海のV字回復によって二束三文だったのに値段が付いてしまった。不動産屋は金の亡者だから想定されること。

　例えばリゾートマンションにて数百万円くらいな安い物件ほど維持費（管理費、修繕積立金、別荘税など）の割合が高まるため、10年寝かせたら500万円で買えても更に改装なし維持費だけで400～500万円かかり損する物件だった。

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＜一般論＞

　ずっと怒ってるがリゾートマンションであると管理費はブチ切れたくなるほどボッタクリ価格。特に誰が使ってるのかわからない余計な設備が維持されてるところは高い。

　広くもない部屋なのに大都会で管理人が常駐してるタワマンより高いのだからな。必要なのは修繕積立金であるのにボッタクリ管理費があって修繕は額が低く設定されており、更に社会問題になったようニセ住民が高値の大規模修繕業者に導いたり、業者の談合。

　ロクな奴らがいない業界だって、いつになったら解りますか？日本中で思うがチンピラ管理会社が蔓延、縁を切ろうとすると怖いことが起こる件も報告されてる。


テレビ番組中に貸別荘事業をやってる人が「高いと思いますね」がすべてである。
集合住宅の場合はクソ高い管理費について考えないと痛い目に遭う。
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　子供なので驚愕に感じたのは「マイアミバイス（1984-1989）」であったが、その頃に学校から帰ってくると夕方に再放送していたのがマイアミバイスと比べたらお笑い番組「西部警察」である。銃身の長さの意味するところも知らないからショットガンの銃身を短くし、ビルの屋上から犯人を撃つ無知の茶番劇。

　見たのは吹き替えされて何年も後でしょうが法医学ドラマでは「ドクタークインシー」というのあった。長編でスピンオフ作も多く世界的に有名になった「CSI:科学捜査班」があり、CSIが始まるより前に放送を開始していたとしても２時間ドラマ「法医学教室の事件ファイル」や1999年に始まる「科捜研の女」は何が違うのか、本題材とする平和ボケである。

　万人ウケではないにしても大勢が知ることとなったのは「24 - TWENTY FOUR」であり、CTU組織にいながら内部に裏切り者の存在やらテロ阻止のためなら何でもするのは（VIVANT）別班のようであり、違いは協力者を集うもジャック・バウワーが単独指揮で実行部隊であること。

　TBSドラマ「VIVANT」がヒットしたのは刺激が欲しいのか？それとも日本人も害国人の脅威を理解したのか？ 少なくとも「24 - TWENTY FOUR」くらいの緊迫感のあるドラマは平和ボケ日本では初めてであろう。

　銃社会ではない日本では持ち方も知らない俳優で溢れかえってきたわけだが、猟銃を知ってる人は一定数いても拳銃は知らない。海外（旅行）で射撃場を利用した人くらいなもの。だから日本の警察、犯罪ドラマはお笑い番組だと揶揄した。やっと真っ当な「VIVANT」が登場するも、これが俗に言う“終わりの始まり”なのかもしれない。

25年後、日本は日本であり続けられるでしょうか？　野獣を増やせば暴動は目に見えてる。

　害酷人が侵略してフランス・パリ暴動のようになるのは目に見えているような気がしてなりません。なぜなら西洋圏で危険な順にドイツ、イギリス、フランス、スペイン、イタリアでの惨劇、渡航禁止になるような国に近い治安の悪さは昔にはなかったと現地の人達の嘆きの投稿をたくさん読んだ。

　害酷人を日本に入れ、悪事を働いても擁護し、利用して金儲けを企む連中は、もはやヒトでは無い。支配者としてダークぷ～さん、バカチン、ミサイルでぶ、金髪傲慢痴呆老人などなど世界の脅威を大なり小なり感じてきたから「VIVANT」がヒットしたと考えている。

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